CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Рынок Петербурга и Ленобласти пополнится более 1 млн квадратных метров складов

В первом полугодии 2023 года в Санкт-Петербургской агломерации в эксплуатацию было введено 121 000 квадратных метров качественных складских площадей. В частности, по данным Nikoliers, завершилось строительство двух спекулятивных объектов: нового корпуса на севере города в составе СК «Октавиан» (11 000 квадратных метров) и мультитемпературного склада в парке «Русич-Шушары» (54 000 квадратных метров).

Также пополнили предложение ряд объектов, реализованных компаниями для собственных нужд. В их числе новый блок в составе РЦ Ozon в Буграх (27 000 квадратных метров), производственно-складской корпус «ЭС ЭМ СИ Пневматик» в Горелово (15 000 квадратных метров) и фармацевтической компании «Северная звезда» в Низино (11 000 квадратных метров).

Как отмечают аналитики Nikoliers, высокие показатели ввода качественных складских помещений в Северной столице будут сохраняться. В настоящее время в стадии строительства и проектирования в агломерации находится более 1 млн квадратных метров складов, их ввод заявлен в ближайшие два с половиной года. При этом 68% заявленных ко вводу площадей является спекулятивным, ключевыми интересантами на эти объекты могут стать федеральные бренды российских e-commerce, дистрибьютеров и логистики.

В числе заявленных к вводу в 2023-2025 годах – склад для компании «Сберлогистика» в комплексе «Армада Парк» (108 000 квадратных метров), новый склад Ozon в деревне Порошкино (118 000 квадратных метров), новые корпуса в составе комплексов «Осиновая Роща» (50 000 квадратных метров), «PNK Group Колпино» (380 000 квадратных метров) и «PNK парк Шушары-3» (60 000 квадратных метров), «Адмирал» в Горелово (64 000 квадратных метров), «100К» в Буграх (111 000 квадратных метров).

Доля вакантных площадей в качественных классических складских объектах продолжала снижаться на протяжении всего первого полугодия 2023 года и к концу июня достигла 0,8%. Дополнительное предложение формируют новые площади в составе мультитемпературного комплекса «Русич-Шушары», предлагаемого к аренде крупными блоками.

  Объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга превысил 2 млрд долларов

«Активность арендаторов нарастает, большинство объектов законтрактованы еще на этапе строительства, – комментирует старший консультант Департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев. – В условиях накопленного дефицита освобождаемые площади не выходят на рынок, а сдаются новым арендаторам за три-шесть месяцев до истечения договоров с предыдущими компаниями. С учетом высокого спроса собственники комплексов удерживают ставки аренды на высоком уровне: на конец июня 2023 года средневзвешенная арендная ставка в действующих комплексах класса «А» составляет 6300 рублей за квадратный метр в год, класса «B» – 5700 рублей за квадратный метр в год (без учета OPEX и НДС)».

По словам Ильи Янеева, проблема отсутствия свободных площадей актуальна не только для классических сухих складов. На фоне активного развития российских ритейлеров и маркетплейсов, а также производственных компаний в регионе нарастает дефицит мультитемпературных складов и объектов формата light industrial.

«Несмотря на то, что на рынке агломерации присутствует более 800 000 квадратных метров мультитемпературных складов, большая часть функционирующих объектов используется собственниками или долгосрочными арендаторами для собственных нужд. Фактически на данный момент в аренду предлагаются помещения в составе комплексов «Интертерминал Кубинская», «Ароса» и «Русич Шушары». До конца года планируется завершение строительства проектов «100К» в Буграх (24 000 квадратных метров мультитемпературных площадей), а также морозильного склада ILR Construction для нужд производителя десертов «Десерт Фентези» (7000 квадратных метров)», – объясняет эксперт.

Ранее мы писали о том, что в Петербурге в ближайшие два года ожидается ввод больше 700 000 квадратных метров складов.

27 июня 2023 22:11


АКТУАЛЬНО