CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Квартира в духе «купил-въехал»: что думают эксперты?

Ремонт – важная и неотъемлемая часть при выстраивании пространства, в котором предстоит проживать. Важно создать такие условия, которые будут удовлетворять личным потребностям и соответствовать основным стандартам качества жизни. Главный вопрос состоит в том, какая отделка в этом смысле сейчас наиболее актуальна и от чего зависит ее стоимость?

Квартира в духе «купил-въехал»: что думают эксперты?
Фото: George Milton /Pexels

Для начала скажем, что в новостройках массового сегмента квартиры, как правило, уже предлагаются с готовым ремонтом. По данным агентства недвижимости «Метриум», в конце 2021 года доля лотов с чистовой и предчистовой отделкой впервые превысила 80%. По этому показателю демократичное жилье превосходит все прочие ценовые сегменты первичного рынка столицы.

«В массовом сегменте рынка новостроек спрос на жилье с отделкой – готовой или предчистовой – стабильно растет, – рассказывает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – Поскольку в значительной степени покупатели жилья этого класса опираются на кредит, им выгодно приобретать жилье с готовым или предчистовым ремонтом и не тратиться затем на самостоятельный поиск мастеров, закупку строительных материалов. К тому же отделка от застройщика всегда получается дешевле, потому что работы и материалы приобретаются девелопером по оптовым ценам».

Есть запрос на все готовое

«Если смотреть на реализуемый нами ЖК «Катуар», который относится к классу «комфорт», то в структуре продаж уже давно на первое место вышла чистовая отделка и составила почти 58%. White-box, которая в предыдущей очереди заняла 14%, в ближайших очередях выйдет на второе место, оставив совсем небольшое число лотов с голым бетоном, в основном для тех, у кого есть время и желание делать ремонт своими силами», – рассказывает руководитель департамента продаж СЗ «Катуар Девелопмент» (ЖК «Катуар») Оксана Федосеева. 

По ее словам, готовая отделка – это в первую очередь экономия времени и средств. Оптовые закупки материалов, предоплаченный подряд и, конечно, обязательства по срокам, которые берет на себя застройщик, – самые очевидные преимущества. Число розеток, устанавливаемых при отделке от застройщика, как правило, превышает нормативы, мокрые точки располагаются в самых подходящих с конструктивной точки зрения местах.

«Все действительно делается для того, чтобы покупателям было удобно и ничего не пришлось переделывать», – отмечает эксперт.

Впрочем, тренд на отделку актуален во всех классах жилья, поскольку везде есть запрос на услугу «купил-въехал». По этим же причинам растет актуальность меблировки. В бизнес-классе уже развивается вариативность отделочных работ, а на рынках «премиум» и «элит» большая часть предложения выставлена в продажу с готовым дизайнерским ремонтом.

Квартира в духе «купил-въехал»: что думают эксперты?
Фото: Maria Ovchinnikova /Pexels

Отделка white-box – чистый лист для творчества

Отделкой white-box называют предчистовую отделку в новостройке. Она дает чуть больше простора для творчества, но, конечно, не позволяет протестировать собственные ноу-хау по стяжке полов или выравниванию стен. Покупатели получают почти готовую к проживанию квартиру. Жильцам останется только оформить пространство по своему вкусу и существенно сэкономить на черновых работах. Предчистовой вариант отделки характерен для домов эконом- и бизнес-класса.

  «Пришельцы» на рынке: как чувствуют себя девелоперы из-за рубежа в России

Это нечто среднее между голыми стенами и ремонтом «под ключ». White-box в новостройке включает бетонную стяжку пола, установку окон и подоконников, выравнивание откосов, выравнивание, грунтовку и штукатурку стен, подготовку потолков, проведение электропроводки, водопровода, канализации и выполнение сантехнических работ во всех помещениях, готовую систему отопления. Процент такой отделки квартир в массовом сегменте составляет 15-20%, в проектах бизнес-класса около 13%. Характерная особенность отделки white-box – она представляет своего рода чистый лист для творчества.

«Покупателю не надо думать о необходимости выравнивания стен, выполнения стяжки пола, он может полностью сосредоточиться на создании действительно запоминающегося интерьера. Сейчас доля квартир с предчистовой отделкой в премиальных новостройках составляет порядка трети от общего объема предложения», – считает коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк») Дмитрий Голев.

Такого же мнения и генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби») Алексей Перлин. Он считает, что отделка white-box представляет собой промежуточный вариант между квартирой без ремонта и помещением с финишной отделкой.  К примеру, в проекте «Любовь и голуби» предчистовая отделка предполагает выравнивание всех поверхностей (стены, потолок, пол), шпаклевку и штукатурку стен, выполнение стяжки пола, разводку инженерных коммуникаций и электрики, установку розеток и выключателей. Собственнику необходимо только уложить напольное покрытие, поклеить обои и повесить люстры.

«На рынке премиальной недвижимости соотношение числа квартир с чистовой отделкой в формате white-box и квартир с полной финишной отделкой предлагается примерно в равных долях. А в 10% проектов клиенты могут приобрести квартиру не только с финишной отделкой, но и частичной или полной меблировкой. Тренд на увеличение доли квартир с финишной отделкой с каждым годом набирает обороты. И если в 2019 году этот показатель едва достигал 12%, то в 2021-м – уже 25%. Исходя из этого, могу с уверенностью предположить, что и в дальнейшем покупатели все чаще будут выбирать лоты с готовой отделкой и меблировкой. Во-первых, это выгодно. Экономия на заказе готового решения может достигать 30%. А при условии, что треть покупателей рынка премиальной недвижимости приобретают квартиры с целью инвестирования, логично предположить, что спрос на такие предложения будет только расти. Во-вторых, для покупателей на премиальном рынке, как правило, это не первое приобретение. И тратить ресурсы и силы на проведение отделочных работ желающих все меньше. В-третьих, в 80% премиальных проектов готовые интерьерные решения в квартирах представлены с указанием авторства всемирно известных дизайнеров. К примеру, для создания проектов интерьеров квартир дизайнерского дома ELEVEN был приглашен Роберто Санторо. А меблировку кухни в этом проекте клиенты могут заказать по индивидуальному проекту от эксклюзивного итальянского семейного бренда Toncelli», – рассказал директор по продажам холдинга «РСТИ» Андрей Непомнящий.

  От стабилизации к росту – спрос на жилье в Москве восстановился

Отметим тот факт, что, по последним данным компании «Метриум», в среднем стоимость квартир в формате white-box составляет 185 тысяч рублей за квадратный метр.

Квартира в духе «купил-въехал»: что думают эксперты?
Фото: Max Vakhtbovych /Pexels

Популярные стили в сегменте «бизнес»

Ранее компания «Метриум» опубликовала аналитический обзор, согласно которому на рынке новостроек бизнес-класса квартиры или апартаменты с отделкой предусмотрены в 32 проектах. В 14 проектах девелопер предлагает на выбор разные стилистические и цветовые решения. Самые часто встречающиеся опции – это разные вариации классического и современного стилей.

Классический стиль легко узнаваем – его история корнями уходит в эпоху дворцовой роскоши XVI-XVIII веков, когда преобладали классицизм, барокко, рококо и ампир. Образцы классических интерьеров постоянно встречаются в литературе, истории, кинематографе, когда повествуется о жизни дворянства. Отдельные принципы и элементы этих стилей составляют основу современной классики, которая, конечно, полностью не копирует облик русской усадьбы или королевского дворца. Вот основные черты классического стиля, которые встречаются в готовых интерьерах от застройщиков.

1. В классическом интерьере прослеживается четкая и симметричная композиция. В помещении есть координационный центр (камин, окно, обеденный стол, диван), вокруг которого зеркально размещаются мебель и предметы декора.

2. В отделке много природных материалов. Полы, как правило, деревянные (или имеют облик и фактуру дерева) либо каменные.

3. В декоре встречается лепнина, резьба по дереву, молдинги и багеты. Помещения отличаются изобилием мелких и изящных деталей.

4. Классика предполагает простые и натуральные природные цвета. Чаще всего это теплые оттенки белого цвета (слоновая кость, молоко, перламутр) либо темные «глубокие» цвета (синий, еловый, коричневый). Главная черта цветовых решений – естественность.

Квартиру с интерьером в классическом стиле от застройщика можно купить во многих жилых комплексах. В ЖК iLove, например, девелопер предлагает такие квартиры под наименованием «Неоклассика» и обещает покупателям «изящную и элегантную простоту в современном исполнении». В ЖК «Серебряный парк» подобная опция называется Classic. В комплексе Red7 над дизайном «Лаконичная неоклассика» работала международная команда архитекторов i29. Классические интерьеры также есть в проекте Kazakov Grand Loft, комплексе апартаментов HighWay, в квартале Aquatoria и ЖК «Маршал».

Второй по популярности стиль, который часто предлагается застройщиками в качестве интерьерного решения, – современный. Его называют по-разному: в ЖК iLove – «Серебряный парк», в HighWay – «Модерн», в Red7 – «Современный минимализм», в Aquatoria – «Современный», а в ЖК «Маршал» – «Контемпорари».

  Как вывод аренды из тени повлияет на рынок жилья?
Квартира в духе «купил-въехал»: что думают эксперты?
Фото: Max Vakhtbovych /Pexels

Все эти и другие дизайны помещений – наследники разных стилей, которые преобладали в XX веке, поэтому они и получили название «современные». Они кардинально отличаются от исторических, которые существовали в предыдущие века. Сегодня под «современным» стилем застройщики предлагают разные вариации и сочетание тенденций, принципов и деталей минимализма, хюгге, лофта, ар-деко, поп-арта, футуризма, авангарда. Общие черты современных интерьеров следующие:

1. «Ломанная» композиция и зонирование. В отличие от классического интерьера современный допускает в пределах одного помещения разные зоны, обустроенные по своей внутренней логике, – обеденная, рабочая, досуговая.

2. Минимализм. Для стен, полов и потолков не характерны специальные украшения, как в классике. Помещение – это только фон. Предметы мебели и декора также отличаются внешней простотой, но могут быть и «яркие пятна» – нарочито выбивающиеся из общего контекста яркие или вычурные предметы.

3. В дизайне используются материалы и фактуры индустриального происхождения – металл, бетон, стекло, кирпич.

4. В противовес классике современный стиль чаще предпочитает не природные, а яркие и искусственные цвета. Самые распространенные варианты – белый и серый, но есть и интерьеры с яркими акцентами (красный, черный, зеленый).

В отличие от классического дизайна понятие «современный» стиль застройщики трактуют более широко – одни интерьеры больше похожи на минималистичные, тогда как другие могут соответствовать индустриальному стилю.

Квартира в духе «купил-въехал»: что думают эксперты?
Фото: Nataliya Vaitkevich /Pexels

Отличия в стоимости отделочных работ 

Безусловно, стоимость отделки в премиальных новостройках заметно отличается от массовых проектов. Причина – использование более дорогих материалов и оборудования.

«Цена отделки в высоко бюджетном сегменте определяется в том числе с учетом предпочтений и запроса клиентов»,  – отметил Голев.

«В массовом сегменте она составляет как минимум 20-25 тысяч рублей за квадратный метр», – поделился Перлин.

Прогноз покупательских предпочтений очевиден

Как мы уже упоминали, на квартиры с предчистовой и чистовой отделкой приходится весьма внушительный процент предложения в массовых новостройках. В перспективе, вероятно, их доля достигнет 90%, считают эксперты. Они также не исключают рост интереса покупателей к готовой отделке и в остальных сегментах первичного рынка.

«Думаю, что в перспективе будет расти спрос на отделку white-box. Она представляет собой наиболее оптимальное решение: «грязные» работы (выравнивание стен, стяжка пола, разводка коммуникаций) уже завершены, но при этом существует возможность создать уникальный дизайн интерьера», – подчеркнул генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».

Кроме того, это связано с ростом цен на строительные материалы и ремонтные работы. Многие покупатели не хотят разбираться в тонкостях процесса отделки, связанного с такими трудностями, как выбор надежной бригады, строительных материалов и длительные сроки выполнения работ.

Автор: Тамара Антифеева

11 января 2022 18:19

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.