Новостройки массового сегмента в Москве подорожали на 30% за год

Рекордно высокий спрос на рынке жилых новостроек в период 2020 – первой половины 2021 года привел к риску дефицита предложения на фоне вымывания объемов площадей. Однако в ушедшем году девелоперы продемонстрировали высокую активность и вполне уверенные темпы по вводу нового предложения, что обеспечило рынок необходимым потенциалом и качественно обновило экспозицию, сообщается в пресс-релизе компании «Бон Тон».

Эксперты департамента аналитики компании отмечают, что основным показателем активности застройщиков в массовом сегменте жилья по итогам 2021 года стал выход новых объемов в уже реализующихся проектах – 118 корпусов, – что на 40,5% больше, чем в 2020 году, и на 28,3% выше, чем в 2019-м. Максимальный объем пришелся на III квартал 2021 года, когда в продажу поступило 39 новых корпусов. Абсолютно новых проектов в 2021 году вышло в реализацию 20 – меньше, чем в 2020 году (36 проектов).

Совокупный объем предложения в массовом сегменте первичного рынка жилья в старых границах Москвы на начало 2022 года составил 778 200 квадратных метров, что в годовой динамике показало снижение лишь на 1,5%, и 15 600 лотов (+9,5% за год). На долю комфорт-класса пришлось 98,1% предложения, т. е. 761 900 квадратных метров (-1,4% за год) и 15 300 лотов (+9,4% за год). Доля стандарт-класса составила 14 600 квадратных метров (-9,6% за год) и 365 лотов (+12,3% за год). Таким образом, показатель объема предложения по площади за год практически не изменился, а по числу лотов стал даже несколько выше.

При этом половина предложения в комфорт-классе (50,9% площади) представлена начальной стадией строительной готовности, в т. ч. 26,8% – на нулевом цикле и 24% – на этапе монтажа первых этажей. На заключительной стадии находится 36,2% экспозиции: 27,2% – на стадии фасадно-отделочных работ, 2,8% – на этапе благоустройства, 6,2% – введено в эксплуатацию. В стандарт-классе большая часть предложения (66,3%) также представлена на начальной стадии строительной готовности.

Однако, несмотря на выход нового предложения на нулевом цикле, уровень цен в массовом сегменте жилых новостроек продолжает расти как в месячной, так и в годовой динамике. По итогам декабря 2021 года средневзвешенная цена квадратного метра составила 264 600 рублей (+1,7% за месяц, +30,3% за год): в комфорт-классе – 265 000 рублей (+1,6% за месяц, +29,9% за год), в стандарт-классе – 245 600 рублей (+6,3% за месяц, +52,4% за год). Средняя цена квартир составила 13,1 млн рублей (+0,4% за месяц, +17,1% за год): в комфорт-классе – 13,2 млн рублей (+0,9% за месяц, +17,1% за год), в стандарт-классе – 9,9 млн рублей (-19,1% за месяц, + 22,6% за год).

Ранее мы сообщали о том, что аналитики компании «Метриум» подвели итоги продаж на московском рынке новостроек массового сегмента.