«Легендарный квартал» на Ботаническом саду – пример инвестиционной привлекательности столичных апартаментов

Такой вывод можно сделать, исходя из общей ситуации на московском рынке новостроек и совокупности тех оценок, которые вынесли указанному объекту аналитики госкорпорации «ДОМ.PФ».

В полку апартаментов прибыло

По итогам I квартала этого года объем предложения апартаментов в Москве вырос, говорится в очередном исследовании, проведенном специалистами компании «Бест-Новострой»: количество экспонируемых лотов по состоянию на конец марта составило 7859 лотов (+2% к февралю), что примерно соответствует допандемийным значениям (по состоянию на март 2019 года).

Всего в продажу выставлено, согласно вышеуказанному источнику, 150 корпусов с апартаментами, входящими в 91 проект.

Спрос на жилье без статуса квартир выше, чем в 2019-м

Ситуация со спросом на этот формат помещений (имеют статус нежилых, а потому в них нельзя оформить прописку, а оплата коммунальных услуг выходит дороже) не такая однозначная. По итогам I квартала число зарегистрированных ДДУ с апартаментами в Москве снизилось на 46% по сравнению с I кварталом 2022 года, зато выросло на 26% относительно благополучного (допандемийного) января-марта 2019 года, отмечается в исследовании.

Основываясь на этих данных, аналитики прогнозируют усиление интереса к столичным апартаментам (которые традиционно дешевле квартир аналогичного класса) со стороны покупателей инвесторов.

«Легендарный квартал» – образцовый по всем параметрам

Своеобразным маркером для выявления тенденции может служить апарт-комплекс «Легендарный квартал» на Березовой аллее от застройщика «Д-Инвест», возведенный в живописном месте неподалеку от Ботанического сада и ВДНХ. Во второй половине мая состоялась презентация этого объекта риелторам и агентствам недвижимости. 

Этот объект бизнес-класса когда-то грозил пополнить армаду долгостроев (строительство комплекса стартовало еще в 2015 году), но все же счастливо был доведен до завершения. На конец мая запланирована выдача ключей новоселам из шести 17-этажных корпусов комплекса.

В аналитической базе института развития «ДОМ.PФ» даны оценки этому объекту с точки зрения комфортности проживания в нем. Они таковы:

∎ Индекс транспортной доступности – 5 из 10 (баллов);

∎ Индекс зеленой зоны – 9 из 10;

∎ Индекс качества воздуха – 6 из 10;

∎ Индекс доступности инфраструктуры – 8 из 10.

Цена апарт-помещений в этом комплексе варьируется – в зависимости от площади (от 24 до 79 квадратных метров) – от 7 млн до 17 млн рублей. В пересчете на метры это 215-290 тысяч рублей за «квадрат». При покупке может быть предоставлена скидка в размере 3%.

Кстати, все риелторы, присутствующие на презентации апарт-комплекса, получили от застройщика скидку для своих клиентов (желающих приобрести апартаменты в квартале) в размере 100 000 рублей. Возможно это стало причиной того, что уже в ходе презентации этим риелторам пришли несколько заявок на предварительное бронирование апартаментов в «Легендарном…».

Согласно динамике цен, представленной в исследовании «Бест-Новострой», с февраля по март этого года средняя цена 1 квадратного метра в столичных апартаментах бизнес-класса выросла на 3%, комфорт-класса – на 2%.

Делая экстраполяционный прогноз на несколько месяцев вперед, а также отталкиваясь от весьма позитивных оценок комплекса аналитиками «ДОМ.PФ», можно сделать вывод, что инвестиции в АК «Легендарный квартал» сулят немалую выгоду тем, кто купит помещения в нем в ближайшее время.