CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

За год экспозиция старомосковской «вторички» больше всего увеличилась в ВАО

Аналитический центр и профильный департамент «Инком-Недвижимость» рассмотрели изменения  экспозиции вторичных квартир на территории старой Москвы за год. В частности, зафиксирован ее рост – на 31% – за исследуемый период, в настоящее время в продаже находится 61 250 лотов. Больше всего предложение увеличилось в ВАО – на 46% (до 5840 лотов), меньше всего в ЦАО – на 12% (до 10 600 лотов). 

Аналитики «Инком-Недвижимость» составили два рейтинга из пяти районов в старых границах столицы с наибольшим и наименьшим ростом предложения вторичных квартир за год. Лидером первого топ-5 стал Метрогородок – прирост составил 93% (до 140 лотов). На втором месте – Северное Тушино (плюс 90%, до 480 лотов), на третьем – Головинский район (плюс 78%, до 610 лотов), на четвертом – Новогиреево (плюс 72%, до 360 лотов), на пятом – Ивановское (плюс 70%, до 320 лотов).

Во втором рейтинге первым среди аутсайдеров стал Братеево – минус 10% (до 200 лотов), вторым – Хамовники (плюс 2,5%, до 1790 лотов), третьим – Арбат (плюс 3%, до 730 лотов), четвертым – Новопеределкино (плюс 3,1%, до 300 лотов), пятым  –Якиманка (плюс 6,8%, до 570 лотов).

За год экспозиция старомосковской «вторички» больше всего увеличилась в ВАО

«В настоящее время спрос на вторичное жилье в столице снижается. Рост предложения объясняется тем, что продавцы пытаются успеть реализовать квартиру по нынешним ценам, предполагая снижение спроса на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования и, как следствие, уменьшения стоимости жилья на вторичном рынке. Кроме того, в настоящее время многие владельцы решили реализовать инвестиционные квартиры», – рассказывает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов

По словам Таганова, ВАО считается не самым привлекательным административным округом столицы, его основным преимуществом является относительно невысокая цена жилья. Поэтому квартиры здесь задерживаются в предложении. ЦАО, наоборот, достаточно популярный округ среди покупателей «вторички».

  Предложение квартир на рынке элитной аренды продолжает расти

«На увеличение экспозиции вторичных квартир в том или ином районе города могут влиять различные факторы. Часто это связано с переходом части расположенного в локации первичного жилья во вторичный сегмент. Также в продаже могут задерживаться низколиквидные объекты, например в старом жилом фонде или квартиры в непопулярных локациях (рядом с промышленными предприятиями, ТЭЦ, в местах с плохой транспортной доступностью). Кроме того, в предложении могут надолго оседать лоты, реализуемые по неадекватно завышенным ценам и объекты с сомнительной юридической чистотой», – отмечает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость».

Ранее мы писали о том, что больше всего «вторичка» подорожала в районе Марфино – почти на 33%.

24 января 2022 10:46


АКТУАЛЬНО