Названы самые продаваемые массовые новостройки «старой» Москвы

Аналитики компании «Метриум» заявили, что в 2021 году в 15 наиболее востребованных массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 43% всех сделок в данном сегменте. Более половины проектов возводятся одним застройщиком. В самом популярном комплексе в месяц реализовывалось в среднем 158 квартир.

Показатели продаж в массовых новостройках «старой» Москвы по итогам 2021 года в целом сравнимы с 2020 годом. В прошедшем году в них было заключено 36 200 договоров долевого участия, что всего на 7,5% больше, чем в 2020 году. Доля 15 самых востребованных проектов также осталась на уровне 43%.

Относительно 2020 года топ-15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы обновился на восемь позиций. Кроме того, изменения произошли в самой структуре рейтинга.

Первое место в списке самых продаваемых новостроек, как и по итогам 2021 года, занимает ЖК «Люблинский парк» от ГК «ПИК». За 12 месяцев 2021 года в нем заключено 1900 договоров долевого участия (или в среднем 158 сделок в месяц), что составляет 5,2% от общего числа ДДУ в массовом сегменте. Самыми успешными периодами были март и октябрь 2021 года, когда были реализованы 207 и 241 лот соответственно. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в декабре 2021 года достигла 215 000 рублей.

На второй строчке расположился ЖК «Светлый мир Станция Л» от компании Seven Suns Development. За год в нем было совершено 1500 сделок (4,1% от общего числа ДДУ в массовом сегменте), то есть в среднем в месяц реализовывалось 125 квартир. Больше всего лотов было продано в феврале и мае 2021 года – 157 и 154 соответственно. В данном проекте зафиксирована самая низкая средняя стоимость квадратного метра в декабре 2021 года из всех комплексов, входящих в топ-15 (180 800 рублей).

Третье место досталось ЖК «Зеленая Вертикаль» от застройщика «Э. К. Девелопмент», продажи в котором начались в I квартале 2021 года. В прошедшем году в нем было продано около 1100 квартир (2,9% от общего числа ДДУ в массовом сегменте). Наиболее успешными для девелопера были февраль и март 2021 года, когда удалось реализовать 171 и 158 лотов соответственно. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в декабре 2021 года достигла 234 200 рублей.

Восемь из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним застройщиком – ГК «ПИК». В 2020 году таких комплексов было шесть.

По данным «Метриум», средневзвешенная стоимость квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам 2021 года составила 263 200 рублей. Только в трех комплексах, вошедших в топ-15 самых продаваемых новостроек, данный показатель выше: ЖК «Тринити» (268 000 рублей), ЖК «Life-Варшавская» (277 600 рублей), ЖК «Второй Нагатинский» (283 100 рублей). При этом в конце 2020 года таких проектов было семь.

«В 2021 году спрос на массовые новостройки остался на стабильно высоком уровне, даже несмотря на фактическое завершение льготной ипотеки с 1 июля, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Более того, число сделок во втором полугодии 2021 года несколько выше, чем в январе – июне. Однако начиная с июля 2021 года мотивирующим фактором выступала не льготная ипотека, а дальнейшее повышение ставок по жилищным займам. Вероятно, в 2022 году мы будем наблюдать продолжение смещения вектора спроса в сторону более доступных локаций».

Ранее эксперты назвали самые продаваемые новостройки Новой Москвы по итогам года.