Евгений Платонов (Time Development): Почему дорожает ипотека

C 1 мая 2023 года Центробанк России изменил условия по ипотечным кредитам. О причинах изменений и о том, как они скажутся на первичном рынке недвижимости, в авторской колонке, написанной специально для CUD.NEWS («Центр Градостроительного Развития») рассказывает Евгений Платонов, финансовый директор Time Development, девелопер ЖК «Новая Щербинка».

C 1 мая 2023 года Центробанк России повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.

Помимо повышенного коэффициента, Центробанк установил надбавки для ипотечных кредитов, обеспеченных жилой недвижимостью. Кроме того, с 30 мая Банк России обяжет кредитные организации формировать дополнительные резервы по ипотечным кредитам по околонулевым ставкам, выданным после 15 марта 2023 года.

Мера вводится с целью ограничения рисков заемщиков и банков, таким образом неплатежеспособным заемщикам ипотеку не одобрят или одобрят, но под более высокий процент. На нашем сегменте это скажется сокращением сделок и уменьшением динамики продаж.

Напомним, что продажи жилья во второй очереди проекта стартовали весной этого года. На реализацию в Пригородных кварталах, после ребрендинга так теперь позиционируется «Новая Щербинка», вышли квартиры в Западном квартале жилого комплекса, где на площади 23 га в окружении леса в три этапа реализуются квартиры в малоэтажных домах от 3 до 8 этажей, расположен на юге Московского региона, в Подольском районе. Благодаря этому проекту компании Time Development жилищный фонд в окружающей локации к 2028 году пополнится на 3300 квартир.

Ранее мы сообщали о том, что Банк России фиксирует «экстремальный» рост сроков ипотеки.