В 2021 году 70% квартир на столичном рынке приобреталось в ипотеку

Практически 70% квартир и 26% коммерческих помещений в московских проектах AFI Development по итогам 2021 году были приобретены с привлечением ипотечного кредитования.

«Динамика увеличения доли ипотеки в структуре сделок компании наблюдается уже несколько лет. В 2016 году к ипотечному займу для приобретения недвижимости прибегали 30% покупателей, в 2017-м «ипотечными» были уже половина сделок, а в 2018, 2019, 2020 годах – 58%, 64% и 69% соответственно», – прокомментировала руководитель аналитического отдела AFI Development Ирина Емелина, отметив рекордное увеличение числа сделок в 2021 году.

По ее словам, мягкая кредитная политика ЦБ и субсидирование ипотечных ставок позволили компании увеличить в 2021 году объем продаж на 66% по сравнению с 2020 годом.

«При этом доля ипотеки в приобретении квартир в 2021 году практически не изменилась, в то время как цифры ипотечных сделок на покупку машино-мест выросли с 0% до 8,3%, а на покупку коммерческих помещений – с 3% до 26%», – пояснила Емелина.

Большая часть сделок была совершена покупателями в возрастной категории 30-50 лет. В общем объеме ипотечных сделок доля ипотечных продуктов российских банков распределилась следующим образом: специализированные программы от банка «ВТБ» составили около 20%, продукты Сбербанка – 30%, «ДОМ.РФ» – 5%, остальные сделки проводились с привлечением ипотеки в других банках. С начала 2022 года средняя ставка по ипотеке превысила 10% годовых в связи с повышением ключевой ставки, дальнейшее значение будет зависеть от ставки рефинансирования, которая с большей долей вероятности будет повышаться в течение года.

«Одновременно с повышением ставок выросли в цене и сами квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке. Восходящий тренд на повышение ипотечных ставок в 2022 году способен вызвать сокращение числа сделок на вторичном рынке Москвы в пользу первичного жилья. Покупатели будут более тщательно выбирать квартиры. Мы прогнозируем отказ покупателей от жилья больших площадей в пользу квартир с меньшей площадью, а также существенное понижение стоимости жилья с нерациональными планировками и избыточной площадью нежилых пространств. Рынок покупательского спроса в настоящее время претерпевает изменения, в последующие годы данная тенденция только усилится. Ради сокращения ежемесячных платежей по ипотеке покупатели будут сокращать приобретаемые площади и искать новые эргономичные варианты, например квартиры евроформата», – сообщил директор отдела продаж AFI Development Федор Ушаков.

По прогнозам аналитиков компании, в ближайшем будущем спросом будут пользоваться квартиры с функциональной планировкой, предпочтение будет отдаваться жилью с небольшой площадью, а самыми ликвидными станут однокомнатные квартиры и студии. Жилой фонд старой застройки и дома с плохой транспортной доступностью потеряют в цене больше всего. При большом числе предложений предпочтение покупателей будет отдано новым домам, расположенным вблизи транспортных узлов.

Ранее мы писали о том, что эксперты назвали 10 регионов – лидеров по выдаче ипотеки на «вторичку».