По итогам I квартала средний уровень вакантности в сегменте офисной недвижимости сократился

По итогам I квартала средний уровень вакантности в сегменте офисной недвижимости сократился. По данным аналитиков Ricci, снижение отслеживается во всех классах, что является следствием ухода с рынка крупных офисных блоков и постепенной стабилизации деловой активности в первые три месяца 2023 года.

Объем вакантных площадей по-прежнему сохраняется на высоком уровне (в сравнении с I кварталом 2022 года отклонение +2,8 п. п.), однако в связи с возобновившейся активностью на рынке и осторожным завершением строительства новых объектов, мы ожидаем что в ближайшей перспективе вакансия расти не будет.
Как и прежде, наибольшая доля свободных площадей характерна для класса «А» –14,8%.

Средневзвешенная арендная ставка по итогам I квартала 2023 года фактически сохранилась на прежнем уровне (-1,86%) и составила 21 500 рублей за квадратный метр в год (совокупно по всем классам «А», «B+» и «B»).

Собственники помещений, как правило, держат запрашиваемые ставки аренды на прежнем уровне, однако предоставляют дисконт.

Исключением являются проекты, которые имеют проблемы с заполняемостью (вакансия от 20-30%), проекты с изначально завышенной ставкой аренды и устаревшей отделкой.

Ранее мы сообщали о том, что рынок аренды офисов за год просел не так сильно, как ожидалось.