Ольга Зыблая (Turandot Residences & Artisan): Почему обеспеченные жители регионов скупают элитные новостройки Москвы?

Директор по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan Ольга Зыблая в авторской колонке, написанной специально для CUD.NEWS («Центр Градостроительного Развития») – о том, почему обеспеченные жители регионов скупают элитные новостройки Москвы.

Согласно исследованию, недавно проведенному экспертами международного агентства «Метрика Недвижимость», доля региональных покупателей на рынке элитных новостроек Москвы достигла 60%, тогда как на покупателей из столицы в общем объеме спроса приходится порядка 38%. Эта статистика отражает поведение покупателей в 2022 году, хотя подобное мы уже наблюдали после сложного 2014 года, когда большая часть покупательской аудитории сместила свой фокус с зарубежных на внутренние рынки.

Причин тому и тогда, и сейчас несколько. Во-первых, Москва в статусе столицы, центра деловой и культурной жизни, обладает несомненным преимуществом – это один из самых ликвидных рынков в России. Здесь можно быть уверенным, что, купив недвижимость в правильном проекте с точки зрения расположения в историческом центре, статуса района и самого дома, однородного окружения, вложения удастся вернуть без особых проблем. Именно вернуть, хотя в годы роста рынка приобретение квартиры на этапе котлована приносило гораздо большую доходность, нежели другие финансовые инструменты, чем инвесторы активно пользовались. Сейчас ситуация иная, а потому и финансовые стратегии изменились: многие состоятельные люди переходят от доходной модели к сберегательной. И в нынешних условиях – недоступности ряда финансовых инструментов на фондовом рынке,  разрушением незыблемой, как ранее казалось, уверенности в устойчивости и прозрачности финансовых институтов, например, швейцарских банков – покупка столичной недвижимости выглядит как наиболее безопасное и разумное вложение, обеспечивающее сохранность средств и психологическую стабильность.

Во-вторых, качество жилых проектов Москвы в высокобюджетном сегменте ничуть не уступает тому, что ранее так привлекало в зарубежных странах – и качество жизни, и сервис, и статус. Все это современные новостройки класса de luxe на Арбате или в Замоскворечье способны обеспечить наилучшим образом, а заодно и видами на архитектурные шедевры и исторические достопримечательности, как и столица – ресторанами высокой кухни, разнообразной культурной и светской программой.

В-третьих, рынок недвижимости Москвы стабилизируется, что отражается на ценах – они стали более привлекательными, чем были еще полгода назад. Сработала в том числе корректировка маржинальных ожиданий у целого ряда девелоперов элитных новостроек, вызванная падением спроса. Сразу отмечу: не стоит думать, что тенденция к снижению цен будет продолжаться и в следующем году. Таких радужных перспектив не стоит рисовать, потому что в элитной недвижимости снижение стоимости лота на 20–30% свидетельствует не о покупательской удаче, а, скорее, о скрытых или неочевидных сложностях объекта, ликвидность которого будет под большим вопросом. Ценовой отыгрыш – это одно, а скидка, стремящаяся замаскировать проблемный актив, это совсем другое.

Получается, что региональные состоятельные покупатели очень чутко чувствуют конъюнктуру российского рынка недвижимости, стремясь вкладываться, прежде всего, в те проекты, которые уже полностью построены и сданы в эксплуатацию или находятся на высокой стадии готовности. К тому же цены на них гораздо более адекватные, чем в проектах на котловане. Передать будущим поколениям превратившиеся в тыкву активы на счетах в зарубежных банках не получится, тогда как московская недвижимость – стратегическая и вневременная инвестиция.

Автор: Ольга Зыблая