Итоги I квартала на первичном рынке бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 5,4%. Средняя цена квадратного метра составила 410 470 рублей (+0,4% за квартал, -0,5% за год).

Основные тенденции

Расширение экспозиции на первичном рынке недвижимости бизнес-класса продолжается. Количество предложений за квартал увеличилось на 5,4% до 20 100 лотов.

Цены стабильны как относительно конца 2022 года, так и I квартала прошлого года. Текущая средняя цена кв. метра составила 410 500 рублей за квадратный метр. Спрос за квартал вырос на 26% и составил 3100 ДДУ. В то же время текущая активность покупателей на 37% ниже, чем год назад.

Предложение

По данным «Метриум», на московском рынке первичной недвижимости бизнес-класса по итогам I квартала 2023 года в реализации находилось 136 проектов. Суммарный объем предложения на конец декабря составил около 20 100 лотов, из них 15 600 – квартиры и 4500 – апартаменты. Количество экспонируемых лотов за квартал увеличилось на 5,4%.

Динамика предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, количество квартир

Продажи стартовали в семи проектах (в трех из них начались открытые продажи, кварталом ранее стартовало бронирование). Рынок пополнили как жилые комплексы, так и комплексы апартаментов.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в I квартале 2023 г.

В рейтинге округов в структуре предложения недвижимости бизнес-класса по количеству лотов лидирует ЮАО (24% рынка). На втором месте находится ЗАО (18%).

Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по округам

По стадии строительной готовности большая часть предложений бизнес-класса в конце I квартала была сосредоточена в корпусах на стадии монтажа (47,8%, +4,1 п.п. за квартал). Увеличилась доля готовых предложений (12,2%, +1,4 п.п.).

Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по стадии строительной готовности, количество лотов

В структуре предложений по типу комнатности в бизнес-классе наблюдается плавное перетекание объема в сторону более компактных планировок. За квартал увеличились доли студий и однокомнатных лотов на 0,7 и 1,1 п.п. соответственно. Доли двух- и трехкомнатных форматов снизились. Многокомнатные квартиры и апартаменты стабильно занимают наименьшую часть рынка недвижимости бизнес-класса.

Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по комнатности, количество лотов

Наибольший объем предложения в бизнес-классе по-прежнему реализуется без отделки (66,2%, -0,5 п.п. за год). Квартиры с отделкой white box занимают 19,7% экспозиции (-1,4 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 14,1% лотов (+1,9 п.п.).

Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по типу отделки, количество лотов

По подсчетам аналитиков «Метриум», на конец I квартала 2023 года средняя цена кв. метра на недвижимость бизнес-класса составила 410 470 рублей (+0,4% за квартал, -0,5% за год). Рост – как за квартал, так и годовой – коснулся только апартаментов. Квартиры, наоборот, в среднем стали дешевле.

Средняя цена предложения первичной недвижимости бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

Примечательно, что вместе с удешевлением цены за квадратный метр, квартиры в среднем стали меньше по площади, в то время как апартаменты, наоборот, расширились. Таким образом, общая стоимость квартиры бизнес-класса снизилась на 2,2% за квартал до 26,5 млн рублей. Апартамент же в среднем обойдется на 15,1% дороже (18,7 млн рублей), чем кварталом ранее.

Самый распространенный формат лотов бизнес-класса – от 30 до 50 квадратных метров (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 15 до 25 млн рублей.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по площадям и бюджетам

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в зависимости от стоимости и площади

Рейтинг самых доступных предложений квартир бизнес-класса в марте 2023 года:

∎ Parkside: студия площадью 21,5 квадратного метра за 6,4 млн рублей
∎ «Дмитровское небо»: студия площадью 22,8 квадратного метра за 7 млн рублей
∎ Stellar City: студия площадью 30,3 квадратного метра за 8,2 млн рублей

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов бизнес-класса в марте 2023 года:

∎ МФК «3215»: студия площадью 20 квадратных метров за 4,8 млн рублей
∎ «Loft Рижская»: студия площадью 15,5 квадратного метра за 5 млн рублей
∎ «Лофт Центросоюзный»: студия площадью 15,6 квадратного метра за 5,2 млн рублей

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек бизнес-класса в I квартале 2023 года составило 3100 штук. По сравнению с VI кварталом 2022 года, активность покупателей выросла на 26%. Больше всего сделок было заключено в марте – 1300 ДДУ, меньше пришлось на январь и февраль – по 900 ДДУ. В сравнении с I кварталом 2022 года количество сделок сократилось на 37,1%.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, шт.

Доля договоров с использованием ипотечного кредитования сохраняется на высоком уровне – 69% ДДУ по итогам I квартала 2023 года было заключено с ипотечным обременением. Повышение доли ипотечных сделок произошло в июне 2022 года, когда ставка по стандартной ипотеке уменьшилась с 15% до ~10% годовых.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Большинство сделок на первичном рынке недвижимости бизнес-класса было заключено в ЮАО (22%). В то же время самыми продаваемыми комплексами оказались проекты Portland в районе Печатники (ЮВАО) и «Символ» в районе Лефортово (ЮВАО).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по округам, количество лотов

«Спрос на квартиры и апартаменты бизнес-класса показал положительную динамику по сравнению с предыдущим кварталом, хотя и намного отстает от планки, заданной в начале прошлого года, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Как никогда ранее, сохраняющиеся скидки и привлекательные ипотечные программы являются определяющими для покупателей при выборе недвижимости на первичном рынке. В то же время даже повышающийся спрос не перекрывает волну роста экспозиции, которая достигла максимума за последние пять лет».

Ранее мы опубликовали итоги I квартала на первичном рынке массового сегмента Москвы.

---