Приобретение частного дома теперь стало безопаснее

Правительство Российской Федерации в декабре 221 года утвердило закон 476-ФЗ. Он позволил привлекать вложение капиталов дольщиков для строительства индивидуальных домов, а также распространил положения 214-ФЗ на комплексную малоэтажную застройку.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» 214-ФЗ регулировал исключительно сферу отношений между застройщиком и покупателем многоквартирного жилья, поэтому строительство частных домов не контролировалось законом. В настоящий момент законопроект определяет условия договора долевого участия, состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов, порядок передачи объектов участникам долевого строительства и порядок регистрации права на земельный участок и объект ИЖС.

«Документ был принят вовремя – когда спрос на рынке загородного жилья увеличился до рекордных показателей. В период пандемии многие семьи решили купить собственный домом, однако не у всех есть возможность заниматься строительством самостоятельно», – отмечает Андрей Колочинский, управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс».

Благодаря расширению влияния закона приобретение частного дома стало намного безопаснее, так как покупатели смогут использовать эскроу-счета. Это специальный банковский счет, на котором будущий покупатель может хранить определенную сумму на покупку жилья до момента окончания строительства. Застройщик и владелец счета не имеют права использовать деньги до передачи готового жилья или расторжения договора долевого участия. Кроме того, детские площадки, автомобильные дороги, линии электропередачи и связи теперь будут считаться общей собственностью владельцев комплексной малоэтажной застройки.

Рынок малоэтажного жилищного строительства станет абсолютно прозрачным. Закон утвердил обязательную регистрацию застройщиков в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Данный проект помогает любому желающему найти все данные о застройщиках, объектах строительства и аналитических показателях рынка жилья и ипотеки. В ЕИСЖС можно посмотреть все проекты застройщика, проанализировать факты о наличии нарушений или просрочек по завершению строительства домов, отслеживать ход строительства. Данное нововведение постепенно очистит рынок малоэтажной недвижимости от недобросовестных компаний, что, в свою очередь, повысит доверие граждан к застройщикам.

«Закон вступит в силу 1 марта 2022 года и не будет затрагивать уже реализующиеся малоэтажные жилые комплексы. Следовательно, в ближайшее время доля проектов, продающихся по новым правилам, будет невелика», – уточняет руководитель отдела правового сопровождения сделок «НДВ Супермаркет Недвижимости» Дмитрий Логинов.

Ранее мы сообщали о том, что банк «ВТБ» запустил ипотеку на готовые частные дома под 5,75%