Итоги I квартала на первичном рынке Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения увеличился на 1,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 225 830 рублей (+0,2% за квартал, +3,4% за год).

Основные тенденции

Расширение экспозиции и насыщение первичного рынка недвижимости Новой Москвы продолжается. Количество предложений за квартал увеличилось на 1,8% до 17 700 лотов.

Цены стабильны относительно конца 2022 года. Текущая средневзвешенная цена кв. метра составила 225 800 рублей.

Спрос остается низким. Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек Новой Москвы в I квартале 2023 года составило 3600 штук, что на 17,2% меньше, чем кварталом ранее, и на 43% меньше, чем год назад. Самым активным месяцев стал март – 1600 ДДУ.

Повышенный интерес к ипотеке сохраняется. В I квартале 2023 года на первичном рынке недвижимости Новой Москвы с привлечением ипотечных средств было заключено 87% ДДУ.

Предложение

По данным «Метриум», на рынке недвижимости Новой Москвы по итогам I квартала 2023 года экспонировалось 43 проекта. Суммарный объем предложения на конец периода составил 18 400 лотов, из них 17 700 приходится на квартиры, а 700 – на апартаменты. По сравнению с IV кварталом 2022 года, количество предложений увеличилось на 1,8%. Расширение экспозиции коснулось только квартир.

Динамика объема предложения на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.

В I квартале 2023 года на рынок Новой Москвы вышли в продажу два новых жилых комплекса. Оба проекта находятся в Новомосковском административном округе (НАО).

Новые проекты на первичном рынке недвижимости Новой Москвы в I квартале 2023 г.

Подавляющее большинство предложений в продаже – 95% – сосредоточено в НАО.

Структура предложения первичной недвижимости по округам в Новой Москве

По стадии строительной готовности на рынке превалируют корпуса на этапе монтажа, их относительное количество в начале 2023 года выросло и к концу марта заняло 70,7% рынка. Меньше всего представлено готовых лотов (5,3%, -1,3 п.п. за квартал) и вариантов в корпусах на стадии отделочных работ (8,1%, -1,4 п.п. за квартал).

Структура предложения первичной недвижимости по стадии строительной готовности в Новой Москве, количество лотов

В Новой Москве основная часть предложений приходится на одно- (38,7%) и двухкомнатные (28,2%) квартиры и апартаменты. За квартал соотношение типологий не претерпело заметных изменений.

Структура предложения первичной недвижимости по комнатности в Новой Москве, количество лотов

Количество квартир с чистовой отделкой, занимавших почти половину рынка Новой Москвы в конце 2022 года, за квартал выросло еще больше (54,1%, +4,8 п.п. за квартал). Наименее популярный формат отделки white box представлен в 7,4% квартир и апартаментов.

Структура предложения первичной недвижимости по типу отделки в Новой Москве, количество лотов

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в Новой Москве на конец марта 2023 года составила 225 830 рублей (+0,2% за квартал, +3,4% за год). Снижение наблюдалось в конце прошлого года в связи с сокращением спроса и расширением скидочных предложений от застройщиков. В начале 2023 года цены изменились незначительно.

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости Новой Москвы, руб. за кв. м

Средний бюджет предложения в I квартале снизился на 0,7% и составил 10,9 млн рублей. Средняя площадь лота достигла 48,5 квадратного метра сократившись на 0,4 квадратного метра по сравнению с концом прошлого квартала. Самый распространенный формат квартир и апартаментов в Новой Москве – от 30 до 50 квадратных метров (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 5 до 10 млн рублей.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по площадям и бюджетам

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы в зависимости от стоимости и площади

Рейтинг самых доступных предложений квартир в Новой Москве в марте 2023 года:

∎ «Цветочные поляны. Экопарк»: студия площадью 21 квадратный метр за 4,2 млн рублей
∎ «Середневский лес»: студия площадью 20 квадратных метров за 4,3 млн рублей
∎ «Цветочные поляны Сити»: студия площадью 21,7 квадратного метра за 4,5 млн рублей

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов в Новой Москве в марте 2023 года:

∎ «Воскресенский парк»: студия площадью 22,8 квадратного метра за 3,4 млн рублей
∎ «Тропарево Парк»: студия площадью 25,4 квадратного метра за 6,3 млн рублей
∎ «Движение. Говорово»: студия площадью 23,4 квадратного метра за 6,7 млн рублей

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек Новой Москвы в I квартале 2023 года составило 3600 штук. По сравнению с VI кварталом 2022 года, активность покупателей упала на 17,2%. Больше всего сделок было заключено в марте – 1600 ДДУ, меньше всего в феврале – 900 штук.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.

Доля сделок, заключенных с ипотечным кредитованием, в I квартале 2023 года составила 87%. Это немного меньше, чем в прошлом квартале (91%), но больше, чем в более ранние периоды. Высокая доля ипотечных сделок – более 80% – сохраняется с июня 2022 года. Именно тогда ставка по стандартной ипотеке уменьшилась с 15% до ~10% годовых, что послужило причиной возросшего интереса к ипотечным программам.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Все сделки Новой Москвы пришлись на комплексы, расположенные в НАО. Среди районов по количеству заключенных сделок лидирует Сосенское – здесь было заключено 39% ДДУ. Самым продаваемым комплексом по числу ДДУ стал ЖК «Прокшино», расположенный в том же районе.

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по районам

«Невысокий уровень спроса не позволяет скомпенсировать выход в продажу новых корпусов и проектов, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – В результате объем предложения продолжает расти и обновил очередной максимум. Повышенные скидки от застройщиков предлагаются почти во всех крупных проектах Новой Москвы и стали привычными для современного покупателя. За счет акций девелоперы сдерживают цены и повышают интерес к первичному жилью, на которое, к тому же, продолжают действовать привлекательные ипотечные программы».

Ранее эксперты озвучили итоги I квартала на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы.

---