CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

«Фишки» застройщиков для привлечения покупателей: чем нас будут удивлять?

Одни застройщики говорят, что у них «дышащие стены» из экологичного материала – самого дорогого в Европе. Другие заманивают покупателей тем, что через несколько лет границы Москвы увеличатся и их дом окажется в центре с удобной инфраструктурой. Третьи строят бассейн и пляж на крыше, куда дают ключи всем жильцам. Четвертые устраивают лотереи среди покупателей или обещают кварталы без машин… А что еще?

Чтобы узнать, чем застройщики планируют удивлять своих покупателей, необходимо понять, почему застройщикам приходится прибегать к таким уловкам и уловки ли это.

«Фишки» застройщиков для привлечения покупателей: чем нас будут удивлять?

Конкуренция

На рынке недвижимости высокая конкуренция, и это факт. Именно она и требует от застройщиков жилья вложить большие усилия и применить креативность, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Известно, что многие компании уже взяли в основу некого стандарта внедрение систем «умного дома» при строительстве новостроек.

«Установка систем «умного дома» характерна в основном для новостроек премиум-класса. 50-60 процентов таких жилых комплексов подходят под те или иные параметры «умного дома». Использование таких систем постепенно становится необходимым условием для обеспечения хороших продаж, поскольку покупатели жилья бизнес-класса (и выше) ожидают от приобретаемого жилья определенного уровня комфорта, в том числе и в плане инженерно-технического обеспечения», – цитирует слова Натальи Шаталиной «Российская газета».

Помимо этого, многие застройщики прибегают к применению в строительстве необычных элементов инфраструктуры, а некоторая часть старается участвовать в жизни своих жильцов даже после приобретения их объектов. Назвать уловками это сложно, это больше похоже на наличие выбора на рынке недвижимости.

Референсы из-за рубежа

В последние годы, чтобы получить прибыль на рынке недвижимости, недостаточно сделать оптимальные цены и поставить монолитную постройку. Немаловажным фактором является то, что после выхода из кризиса 2014 года многие россияне стали покупать недвижимость за границей. «Наши соотечественники с удовольствием инвестируют в Западную Европу, в Германию, но в большей степени для того, чтобы сдавать в аренду с целью получать небольшую, зато стабильную доходность. Зачастую имеет место такая идея: ну даже если аренда не будет приносить доход, детей отправлю учиться в Германию», – цитирует слова Алексея Новикова (управляющего партнера Knight Frank) «Лента.ру». Самым важным фактором выбора, на что было бы неплохо обратить внимание нашим застройщикам, является архитектура. Недвижимость за границей сильно привлекает своими необычными проектами. Из самого оригинального – бюро Рема Колхаса (Rem Koolhaas) несколько лет назад возвело для жителей Нидерландов здание Timmerhuis, которое объединяет пространство музея современного искусства и частных квартир. Но самое главное – это его архитектурная составляющая.

  Школа и детсад в ЖК «Скандинавский» от ФСК будут муниципальными
«Фишки» застройщиков для привлечения покупателей: чем нас будут удивлять?
Фото: OMA/Ossip van Duivenbode

Мнение застройщиков: почему должны обращаться именно к ним?

«Человек, который выбирает дом бизнес или премиум-класса, хочет получить определенное качество: современные материалы, красивую архитектуру, высококачественный сервис, благоустройство территории, продуманные планировки. Создавая новые жилые проекты в Tashir Estate, мы ставим в центр концепции идеи и потребности будущего резидента», – считает директор по маркетингу компании Tashir Estate Максим Самсонов.

Также в компании поделились, на что ставили упор при создании одного из недавних проектов. «В концепцию жилого комплекса Stellar City была вложена идея покупки за невысокую цену премиального качества недвижимости. Это современный жилой квартал с хорошей транспортной доступностью на автомобиле. Здесь есть те опции, которые раньше были доступны только для премиальной недвижимости. А двигателем всего являются люди. На начальных этапах проектирования мы собираем мнения большого количество экспертов: проектировщиков, специалистов в строительстве и архитекторов, а также предложения фокус-групп, которые формулируют свое понимание идеального жилья. Мы следим, чтобы их пожелания были учтены», – добавил представитель девелопера.

«Фишки» застройщиков для привлечения покупателей: чем нас будут удивлять?

Помимо этого, застройщик Tashir Estate следит за тенденциями и технологиями на рынке строительства, поэтому компания использует технологию BIM проектирования при разработке будущего объекта. Здание изначально существует в цифровой среде, и все – от фундамента до внутренних коммуникаций – прокладывается в едином приложении.

Одна из крупнейших строительных компаний России ГК «ФСК», которая входит в топ-10 самых надежных застройщиков страны, по версии делового журнала Forbes, считает, что самое главное – это обращать внимание на саму разработку идеи, которая отражается в архитектурном и функциональном плане. Именно поэтому люди и обращаются к ним, считает девелопер. «Мы используем современные технологии и концепции как при строительстве жилья бизнес-класса, так и в комфорт-классе. Любой проект начинается в том числе с детальной проработки идеи, которая будет учитываться и в архитектурном облике, и в функционале. Одним из интересных концептуальных проектов является ЖК Sydney City. Это первый жилой проект в России, который возводится по стандарту Well», – комментирует директор по развитию продукта ГК «ФСК» Петр Кирилловский.

  8 причин, по которым покупатели бизнес-класса выбирают новостройку в Подмосковье

«Фишки» застройщиков для привлечения покупателей: чем нас будут удивлять?

Чем планируют удивлять будущих жильцов

Tashir Estate следит за тенденциями современного мира для покупателей, и поэтому в своем новом проекте они создадут настоящий город внутри города. «Хочется выделить апартаменты премиального класса в составе МФК Kvartal West (West Tower). Особенностью комплекса станет двор на эксплуатируемой кровле. Функциональное наполнение парка-променада на крыше в итоге даст резидентам возможности, которых не встретить в большинстве крупных жилых комплексов с территорией. А уникальный формат апартаментов в составе крупного МФК предоставляет еще ряд дополнительных возможностей. По сути, огромный торговый центр находится на расстоянии спуска на лифте. Это настоящий «город в городе», все доступно и поблизости», – сказал представитель компании.

«Фишки» застройщиков для привлечения покупателей: чем нас будут удивлять?

Другой российский застройщик планирует удивлять новыми стандартами в своих проектах. «Стандарт Well предписывает очищать воздух фильтром тонкой очистки F8, который убирает 95% городской пыли. В объекте будет центральное кондиционирование, а также контроль радона в паркинге. Системы очистки воды подразумевают установку отдельного водопровода и контроль вкуса по 12 параметрам, ведь вода часто становится опасной на пути от станции очистки до квартиры из-за легионеллеза – вредных бактерий в трубах. Был проведен ряд мероприятий, чтобы повысить шумоизоляцию на 15-20% по сравнению с нормативами. Также одна из отличительных черт ГК ФСК – это большое разнообразие планировочных решений во всех наших проектах. Мы предлагаем как евроформат (кухня рассматривается как часть жилого пространства), так и привычные планировочные решения. Кроме того, реализовать интересные идеи, например, установить окно в ванной или сделать отдельный санузел рядом с хозяйской спальней – больше не проблема, все доступно и поблизости», – сказал представитель компании ГК «ФСК».

Известно, что сам стандарт Well рекомендует создавать городскую среду, привлекательную для пешеходных прогулок. Фасады ЖК отличаются интересной пластикой – клинкерным кирпичом и медной листовой облицовкой. Благоустройство этого ЖК подразумевает удачное сочетание с городским пространством: предполагается трехуровневое озеленение дворов и центрального парка с высадкой взрослых деревьев – редких растений с продолжительным периодом цветения.

  В Хорошевском районе введен в эксплуатацию ЖК «Рихард»

Подытожив, можно понять, что кто-то старается использовать последние технологии и делать упор на эксклюзивность проектов, а кто-то использует новые стандарты и пытается сделать жизнь жителей ближе к природе. В любом случае такую креативность нужно воспринимать адекватно, ведь хорошо, что на рынке недвижимости есть выбор для покупателей.

Автор: Тамара Антифеева

10 сентября 2021 23:13


АКТУАЛЬНО