С начала года ставки аренды квартир выросли в большинстве городов страны

Специалисты федерального портала «Мир квартир» посмотрели, как изменились ставки аренды квартир за январь и первую половину февраля этого года по 70 крупным населенным пунктам России. Оказалось, что однокомнатные квартиры подорожали в 54 городах, двухкомнатные – в 44, трехкомнатные – в 50. Таким образом, восходящий тренд, наметившийся в прошлом году, продолжился и в этом.

Существеннее всего ставки поднялись во Владимире, где «однушки» сдают на 10,1% дороже, чем в начале года, «двушки» – на 16,7%, «трешки» – на 14,1%. В топ-5 самых подорожавших также вошли Ленинградская область (+8%, +11,9% и +11,9%), Якутск (+10,8%, +12,2% и +7,9%), Новосибирск (+7,3%, +8,2% и +12,5%) и Мурманск (+4,6%, +8% и +14,8%).

В Москве динамика пока невелика: -1%, +1,1% и +4,4%, в Московской области – более впечатляющая: +6,9%, +6,9% и +6,4%.

В курортных и туристических городах аренда чуть «остыла» после новогодних праздников. Так, в Санкт-Петербурге снизились в цене «двушки» (-6,4%) и «трешки» (-4,8%), в Севастополе «однушки» (-1,5%) и «двушки» (-1,3%), а в Сочи «двушки» (-7,4%).

«На рынок долгосрочной аренды вернулись квартиры, сдаваемые в каникулы посуточно. Таким образом, предложение увеличилось, и цены пошли вниз до уровня низкого сезона», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Однако более всего падение ставок коснулось Магнитогорска (-5,5%, -13,7% и -11,6%), Чебоксар (-8,4%, -6,8% и -9,1%), Кургана (-3,8%, -1,8% и -10,1%), Хабаровска (-0,2%, -4% и -4,4%) и Новокузнецка (-2,5%, +1% и -6,1%).

В целом же по стране аренда всех типов квартир постепенно дорожает. За 1,5 месяца с начала года однокомнатные квартиры по России подорожали на 3,8%, двухкомнатные – на 1,7%, трехкомнатные – на 2,3%.

«Во-первых, рынок «оттаял» после новогодних каникул. Во-вторых, оживление наметилось в предвкушении того, что пандемия после прохождения пика заболеваемости омикроном пойдет на спад и работники в полном объеме вернутся с «удаленки». В-третьих, из-за роста ипотечных ставок снижается интерес к покупке недвижимости, а в такие периоды растет спрос на аренду квартир. Сказалась и набирающая обороты инфляция, – объясняет общий тренд Луценко. – По нашим прогнозам, ставки продолжат расти в течение этого года».

Ранее мы сообщали о том, что, по мнению экспертов, покупка собственной недвижимости в столице выгоднее аренды.