CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Объем сделок с офисами в ММДЦ «Москва-Сити» вернулся на уровень 2015 года

Объем сделок по аренде и покупке офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» в 2022 году составил 51 000 квадратных метров. Таким образом, совокупный размер спроса в данном субрынке сравнялся с уровнем 2015 года. Сокращение количества сделок во многом связано с дефицитом крупных свободных офисных блоков в данной локации. При этом геополитическая и экономическая турбулентность на рынке также стали важным ограничивающим фактором для спроса.

В январе мы наблюдали достаточно высокую активность арендаторов офисной недвижимости – в отличие от предыдущих лет практически нет ощущения «отпускного» послеянварского периода, что свидетельствует о восстановлении интереса к офисному рынку со стороны российских компаний. При сохранении подобного тренда и в последующие месяцы и конвертации этого интереса в сделки, мы прогнозируем увеличение объема сделок в данном субрынке.

По итогам 2022 года в структуре спроса на офисные помещения (сделки аренды и купли-продажи) лидируют компании секторов «производство» – 25%, частные инвесторы – 22%, «профессиональные услуги» – 21% и «IT и телекоммуникации» – 17%. Ранее с 2018 по 2022 год лидерство в объеме спроса уверенно удерживали компании сегмента «IT и телекоммуникации» – на их долю приходилось 40-50% от общего объема спроса. В структуре нового спроса доля российский компаний составила 89%.

По итогам 2022 года доля вакантных площадей в деловом районе «Москва-Сити» составила 5,2%, что на 2,7 п.п. выше, чем в конце 2021 г. Рост рассматриваемого показателя обуславливается тем, что в связи с прекращением действия заключенных договоров и ростом сделок отказа, на рынок вышло более 34 000 квадратных метров свободных помещений. Таким образом, уровень вакантности в ММДЦ «Москва-Сити» вернулся на уровень «доковидного» 2019 года. Несмотря на увеличение доли свободных площадей, деловой район «Москва-Сити» является одним из самых востребованных локаций у арендаторов и покупателей офисной недвижимости в Москве. В настоящий момент субрынок испытывает существенный дефицит площадей и уровень вакантности является одним из минимальных среди основных деловых районов Москвы.

  МИЦ получил разрешение на строительство четырех корпусов в ЖК «Каштановая роща» 

Елена Медушевская, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers: «Деловой квартал «Москва-Сити», несмотря на следование тренду по увеличению вакантных площадей, продолжает испытывать существенный дефицит офисов. В том числе по причине того, что в 2021-2022 гг. в данной локации не было введено ни одного нового проекта. Сейчас мы наблюдаем увеличение интереса к офисному рынку, и при сохранении текущего тренда мы увидим трансформацию этого интереса в реальные сделки. Несмотря на увеличение вакантности, этот показатель остается на минимальных значениях как за всю историю данного субрынка, так и среди основных субрынков Москвы. В ближайшие несколько лет мы ожидаем выход на рынок новых проектов в данной агломерации, что может увеличить объем свободных площадей».

Ранее мы писали о том, что арендовать небольшой офис класса «А» за пределами «Москва-Сити» становится сложнее.

05 февраля 2023 11:15


АКТУАЛЬНО