Около 20% элитных новостроек возросли в цене более чем на 40%

Специалисты департамента аналитики VSN Realty проанализировали годовые изменения рынка элитного жилья Москвы. 2021 год продемонстрировал существенный рост цен на элитную жилую недвижимость в Москве. Причины были в рекордном росте спроса и увеличении себестоимости проектов.

По итогам года средневзвешенная стоимость предложения выросла на 19% в премиум-сегменте и на 21% в сегментах элит\deluxe. Цены на рынке росли в течение всего года, причем рост был обусловлен как изменением структуры предложения (вымыванием относительно недорогих лотов, выходом на рынок новых дорогих проектов), так и реальным поднятием цен девелоперами.

Бюджет предложения на первичном рынке премиального и элитного жилья находился в диапазоне от 16 млн до 3,2 млрд рублей. Близкие доли, порядка 20%, в премиальных проектах составляли три группы лотов: до 50 млн рублей, от 50 до 85 млн рублей и от 85 до 120 млн рублей. В элитной нише наибольший выбор (31%) составляли лоты стоимостью более 260 млн рублей.

На конец 4 квартала 2021 года средний бюджет покупки квартиры для премиум-класса составлял 121,6 млн рублей, для элитного и deluxe – 264,3 млн рублей.

Максимальные цены эксклюзивных предложений превышали 6 млн рублей за 1 квадратный метр.

За 2021 год предложение подорожало от 20% и выше более чем в трети проектов. В 17% проектов застройщики подняли цены в среднем более чем на +40%. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья за год выросла на 35%.

Лидерами по росту цены предложения, в среднем на 35% и выше, стали проекты High Garden, «Пироговская 14», Eight Yards, Red 7, Lucky и др.

Объем продаж на элитном рынке за 2021 год превысил показатели 2020 года на 20% и оказался рекордным по отношению к результатам всех предыдущих лет.  В Москве было продано почти 2,9 тысяч лотов общей площадью порядка 312 тысяч квадратных метров на сумму порядка 238,9 млрд рублей.

Доля проектов элит- и deluxe составляла 13% в «штуках» и 30% в «деньгах». В структуре сделок этот объем составил 380 лотов. Премиальных лотов было реализовано 2299 штук, отдельно 230 сделок по проектам в «Москва-Сити».

Число сделок внутри ЦАО и за пределами округа оказались примерно равными: 1296 и 1372, при этом средний бюджет отличался почти в два раза: 109,4 млн рублей и 60,2 млн рублей.

По объемам реализации лидировали крупные премиальные комплексы, среди которых первая очередь ЖК «Остров» в Хорошево-Мневниках, Lucky в Пресненском районе, Slava в Беговом районе и Victory Park Residences в Дорогомилово. Доля каждого из них в общем «пуле» реализованных «метров» была 6-8%. Эти проекты вывели в топ-3 свои три района по объему продаж в метрах.

Ранее мы писали, что средняя цена элитных новостроек в Тверском районе впервые превысила 2 млн за «квадрат».