Невозможность использования земельного участка не освобождает от уплаты налога

Министерство финансов дало разъяснения, подлежит ли уплате земельный налог при невозможности использования земельного участка по целевому назначению для жилищного строительства.

Нормами Налогового кодекса РФ предусмотрено применение повышающих коэффициентов для земельного налога в отношении земельных участков, предоставленных для осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами.

Коэффициенты для земельного налога начинают применяться с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок с видом разрешенного использования, предусматривающим жилищное строительство.

Применение указанных коэффициентов прекращается в случае государственной регистрации права на построенный объект недвижимости, для строительства которого приобретался земельный участок.

Встречаются ситуации, когда собственник не может использовать земельный участок по прямому назначению для строительства жилых домов, например, вследствие установления зон с особыми условиями использования территории: зоны охраны объектов культурного наследия, охранные зоны объектов транспорта, водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны и другие.

Ведомство указало, что оснований для неприменения повышающих коэффициентов в случае невозможности использования земельного участка по целевому назначению для жилищного строительства Налоговым кодексом не предусмотрено (письмо Минфина России от 3 февраля 2022 г. N 03-05-04-02/7425).

Юридический департамент
«Центр Градостроительного Развития»