CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

В первом полугодии уровень вакантности в складах в Московском регионе снизился до 1,5%

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в первом полугодии 2023 года суммарный объем свободных площадей на рынке складской недвижимости Московского региона составил 336 000 квадратных метров, или 1,5% от общего объема рынка. Таким образом, уровень вакантности вернулся к показателям начала 2022 года.

Интерес арендаторов к складским помещениям подтверждается и сокращением так называемой «скрытой вакансии».

«Мы видим практически полное «вымывание» площадей, предлагаемых в субаренду. Это обусловлено как активным спросом на подобные помещения, который мы наблюдали на протяжении 2022 года, так и снижением объема предложения помещений в субаренду», − поясняет Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers. На данный момент совокупный объем «скрытой вакансии» на рынке складской недвижимости Московского региона не превышает 30 000 квадратных метров.

Нехватка вакантных складских площадей усиливается планомерным сокращением предложения. Так, по предварительным данным, в первом полугодии 2023 года объем нового строительства на складском рынке недвижимости Московского региона снизился на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года и составил 538 000 квадратных метров. Среди наиболее крупных объектов, введенных в эксплуатацию во втором квартале 2023 года, можно отметить корпус многофункционального производственного складского комплекса «Ориентир Юг» (общая площадь 45 000 квадратных метров), а также новый корпус индустриального парка «Холмогоры» (29 000 квадратных метров).

По данным Nikoliers, к концу 2023 года совокупный объем ввода складских площадей ожидается на уровне 1,5-1,6 млн квадратных метров, что на 11% меньше значения прошлого года.

«Сокращение активности заключения договоров built-to-suit, которое отмечалось на рынке в 2022 году, приведет к тому, что в 2023 году лидерство по типу строительства перейдет к спекулятивному формату (66% от общего объема ввода в 2023 году). Последний раз складской рынок наблюдал такое распределение в 2018 году. Однако дефицит складских помещений в перспективе приведет к повторению сценария ковидного периода и стимулирует спрос на проекты формата built-to-suit», ̶  заключает Виктор Афанасенко.

  В 2022 году застройщики Москвы запустили на 9% больше проектов, чем в 2021

Динамика объема вакантных площадей и «скрытой вакантности»

В первом полугодии уровень вакантности в складах в Московском регионе снизился до 1,5%

Динамика объема ввода, 2014-2023 гг.

В первом полугодии уровень вакантности в складах в Московском регионе снизился до 1,5%

Ранее мы писали о том, что рынок Петербурга и Ленобласти пополнится более 1 млн квадратных метров складов.

28 июня 2023 18:45


АКТУАЛЬНО