Поставлен рекорд по объему сделок аренды гибких офисных пространств

Компания CBRE отмечает в 2021 году рекордный с 2019 года объем сделок аренды гибких офисных пространств. Всего в 2021 году для организации гибких рабочих пространств было арендовано 72 700 квадратных метров, что очень близко к показателю 2019 года, когда был зарегистрирован рекордный объем сделок, 74 000 квадратных метров. По словам экспертов, в 2022 году ожидается сохранение активности операторов на высоком уровне, однако она будет ограничена доступным предложением. 

На фоне сохранения дефицита доступных площадей на рынке компании-арендаторы охотно рассматривают предложения аренды гибких офисных пространств. Так, за 2021 год объем сделок в данном сегменте составил 127 700 квадратных метров. В 2020 году этот показатель был в 3,4 раза меньше, 37 700 квадратных метров.

По данным CBRE, в регионах России наблюдается дефицит качественного офисного предложения, при этом фиксируется определенный запрос от компаний, желающих арендовать офисные площади. Из-за долгого срока реализации (от момента проектирования до открытия) классических офисных центров, многие компании готовы рассматривать гибкие офисные пространства (коворкинги) для размещения своих сотрудников. В этой связи существует высокий спрос на качественные пространства с уникальными рабочими площадками, продуманной инфраструктурой и инновационными решениями.

По итогам IV квартала 2021 года общий объем предложения гибких офисных пространств составил 303 300 квадратных метров. За год в Москве открылось 86 700 квадратных метров, из которых в IV квартале были запущены 46 400 квадратных метров. Среди крупных площадок – новый коворкинг Space 1 в БЦ «Новый Балчуг», можно также отметить гибкие пространства WorkNation в «Башне Федерация», Flexity в «Павелецкой Плазе», Apollax Group в «Бригантина Хoлл».

В 2022 году заявлено открытие 19 гибких пространств объемом почти 131 400 квадратных метров. Часть из них – это build-to-suit (строительство под клиента) площадки, которые ранее ожидались в 2021 году, но были перенесены на 2022 год. Их объем составляет 58 800 квадратных метров. Помимо bts-площадок, на 2022 год планируются к открытию семь гибких пространств площадью 72 600 квадратных метров.

Доля крупных операторов гибких офисных пространств продолжает сокращаться, с одной стороны, за счет роста портфелей других игроков, с другой стороны, на рынок выходят новые компании. 10 крупнейших операторов открытых гибких офисных пространств формируют 60% рынка. Лидером по объему открытых площадок к концу 2021 г. является Space 1 (10%), далее следует SOK (8%) и IWG (бренд Regus) с долей 7,3%. Другие крупные игроки: «Ключ» (6,7%),  «Мой кабинет» и WeWork с равной долей 5,4%, Meeting Point (5,2%), Workki (4,4%), Grow up (4,1%), «Атмосфера» (3,5%).

Верхний диапазон ставок аренды демонстрирует рост как за нефиксированное рабочее место, так и за рабочее место в сервисном офисе. Средний диапазон ставок аренды за нефиксированные рабочие места составляет 13 000-30 000 руб. За рабочее место в сервисном офисе – 20 000-50 000 рублей, максимальные ставки аренды, 35 000-70 000 рублей, запрашиваются за рабочие места в Центральном деловом районе и в «Москва-Сити». Ставки включают НДС.

Ранее мы писали о том, что рынок жилья в Москве вырос на 20-30% в первый месяц 2022 года.