Суд снял арест со скандального проекта офисного комплекса на Ивановской горке

Басманный районный суд Москвы отменил обеспечительные меры в отношении проекта офисного комплекса на 7000 квадратных метров рядом с памятником архитектуры – усадьбой Григория Юргенсона в Колпачном переулке на Ивановской горке в центре столицы. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на Артема Абрамова, управляющего партнера юридической компании «Виндер», которая представляет интересы застройщика УК «Деловой мир».

Эту информацию «Ведомостям» подтвердили партнер арбитражного фонда «Правда» (владеет «Деловым миром») Илья Лунегов, а также представитель группы активистов, выступавших ее оппонентом, юрист Дмитрий Чарахчьян. Об отмене определения предыдущей инстанции сказано и на сайте суда, правда, само решение пока не опубликовано.

Теперь компания может приступить к строительным работам на площадке, уточняет Лунегов.

Офисный комплекс на Ивановской горке – один из самых скандальных градостроительных проектов на территории Москвы. С 2020 года местные активисты пытаются помешать возведению этого объекта, мотивируя это тем, что троекратное увеличение площади существующего там здания приведет к изменениям исторического квартала на Ивановской горке. По их мнению, строительные работы создают угрозу для памятников архитектуры, в особенности особняка Г. П. Юргенсона. Впрочем, архитектор проекта Алексей Гинзбург в интервью «Ведомостям» говорил, что, хотя наземная площадь офисного центра увеличится на 2000 квадратных метров, высотность здания не поменяется. Инвестиции в строительство такого комплекса могут составить около 120 000-140 000 рублей за 1 квадратный метр (840-980 млн рублей), подсчитала руководитель офисного департамента ILM Ксения Харкевич. После завершения строительства рыночная стоимость комплекса может составить 3,5 млрд рублей, полагает она.

С 2020 по 2022 гг. активисты инициировали не менее 11 судебных дел, подав в итоге не менее 14 ходатайств о наложении обеспечительных мер на проект, рассказывает Абрамов. В ноябре 2021 года Басманный районный суд, по его словам, удовлетворил одно из таких ходатайств и запретил застройщику «осуществлять строительные работы по данному проекту до вступления решения в законную силу». Теперь оно отменено. Лунегов добавляет, что подача однотипных исков связана с желанием активистов умышленно затянуть судебные процессы.

Представитель Департамента культурного наследия Москвы (он выступал стороной в судебных разбирательствах по этому объекту) сообщил, что ведомство считает позицию суда обоснованной. По его словам, объектам культурного наследия ничего не угрожает, все необходимые разделы согласованы в соответствии с требованиями законодательства об их охране.

Председатель московской коллегии адвокатов «Николаев и партнеры» Юрий Николаев указывает, что в подобных спорах суды чаще всего принимают сторону застройщиков, так как перед началом строительства они получают всю разрешительную документацию. Он напоминает, что девелопер обязан согласовать проектную и рабочую документацию с правительством Москвы или другими органами федеральной власти. Чтобы одобрить стройку, документацию тщательно изучают кураторы, в том числе и представители архитекторов столицы. Если компания получила все необходимые разрешения, то активисты пытаются оспорить законную стройку, полагает Николаев. С ним согласен и партнер адвокатского бюро Asterisk Сергей Демченко. Он указывает, что суд обычно отменяет обеспечительные меры в случае наличия доказательств в законности действий застройщика. Партнер «Инфралекса» Дмитрий Иванов говорит, что если целью активистов является затягивание проекта и нанесение финансового ущерба девелоперу, то они должны быть готовы компенсировать такой ущерб и судебные издержки в случае проигрыша в деле.

Ранее мы сообщали о том, что суд отказался признавать «Москву-Сити» общеизвестным брендом в России.