Новостройки бизнес- и комфорт-класса с отделкой дорожают быстрее, чем без отделки

Средняя стоимость квадратного метра в квартирах с отделкой в московских новостройках комфорт- и бизнес-класса выросла за год на 29-50%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Это больше, чем в квартирах без отделки соответствующих сегментов рынка. В комфорт-классе средняя стоимость квадратного метра в квартирах с отделкой составила 256 000 рублей, а в бизнес-классе – 470 000 рублей.

В феврале 2021 года средняя стоимость квартиры с отделкой в массовых (эконом- и комфорт-классов) новостройках Москвы составила 256 000 рублей за квадратный метр. Между тем в аналогичный период 2020 года такое жилье можно было приобрести в среднем за 199 000 рублей за квадратный метр. Таким образом, за 12 месяцев квартиры в массовых новостройках Москвы с отделкой от застройщика подорожали на 29%.

Между тем квартиры без отделки тоже выросли в цене, но в меньшей мере. Если сейчас они продаются в среднем по 273 000 рублей за квадратный метр, то год назад они обходились в 216 000 рублей за квадратный метр. Таким образом, жилье без отделки подорожало на 27%.

Средняя цена квадратного метра в квартирах с предчистовой отделкой (white box) за год увеличилась с 240 000 до 283 000 рублей за квадратный метр, то есть на 18%.

«Квартиры с отделкой стали популярной опцией у покупателей московских новостроек, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – Сейчас застройщики предлагают довольно сложные дизайнерские решения, оснащают квартиры современными коммуникациями, осветительной и санитарной техникой. За прошедший год себестоимость отделочных работ заметно возросла, что не могло не сказаться на расценках на такие квартиры. В нашем комплексе мы предлагаем два пакета отделочных решений: «бизнес» и более доступный по цене «комфорт».

В жилых комплексах бизнес-класса в Москве наблюдались такие же тенденции. За 2021 год квартиры с отделкой в новостройках бизнес-класса в Москве стали дороже на 50%. Если в феврале средняя стоимость квадратного метра в них составляла 314 000 рублей, то в конце февраля этот показатель вырос до 470 000 рублей.

Квартиры с другими опциями готовности в новостройках бизнес-класса в столице подорожали не столь заметно. Так, квартира без отделки в феврале 2021 года продавалась в среднем по 299 тыс. рублей за кв. м. Сейчас такое жилье можно приобрести в среднем за 388 000 рублей за квадратный метр. Соответственно, за год квартиры без отделки выросли в цене на 30%.

Новостройки с предчистовой отделкой (white box) также подорожали. В феврале их стоимость составила 297 000 рублей за квадратный метр, а в феврале 2021 года – 371 000 рублей за квадратный метр. Таким образом, цена квартир с отделкой white box увеличилась на 25%.

«Как показывает практика, спросом пользуются все возможные варианты отделки, равно как и квартиры без нее, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Однако на фоне снижения ипотечных ставок в 2020-2021 годах все больше клиентов стремились приобрести жилье с готовым ремонтом, чтобы не тратить время и средства на самостоятельный поиск дизайнера, закупку строительных материалов, контроль мастеров. Квартира с отделкой фактически стала пакетным предложением, которым удобно воспользоваться тем, кто привлекает ипотечный кредит. Возможно, именно поэтому они дорожали быстрее, чем другие варианты жилья».

«Увеличение средней цены квартир с отделкой связно отчасти и с изменением структуры предложения, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В новых проектах в 2020-2021 годах стартовый уровень цен был заметно выше, чем во многих других комплексах, продажи в которых открылись 3-5 лет назад. Именно в новых проектах девелоперы чаще предлагали жилье с полной или предчистовой отделкой, так как спрос на эти опции заметно увеличился. Помимо этого, повышение расценок на жилье с отделкой отчасти связано с заметным ростом себестоимости строительства, которая затронула отделочные материалы и работы».

Ранее мы рассказывали о том, что в ближайшем Подмосковье стремительно дорожают самые дешевые города.