Пресненский район – это не только «Москва-Сити» и Белый дом

Пресненский район с 2017 года стабильно занимает первое место по объему сделок в новостройках ЦАО. Более того, он является одним из лидеров округа по темпам развития деловой, социальной и транспортной инфраструктуры. Эксперты «Метриум» рассказывают об одном из самых востребованных районов центра столицы.

Общие сведения

Пресненский район расположен в северо-западной части ЦАО и граничит сразу с двумя округами – САО и СЗАО. Это самый большой (11,7 квадратного километра) и самый населенный район центра столицы (порядка 126 000 человек). Через него проходят крупные магистрали: Звенигородское шоссе, улицы Красная Пресня, Большая Никитская, 1905 года, а также Садовое и Третье транспортное кольца. Кроме того, в границах Пресни размещены сразу девять станций метрополитена, две станции МЦД и две – МЦК.

Востребованность

Пресненский по праву считается одним из самых востребованных районов ЦАО. В 2021 году в расположенных на его территории проектах было заключено более 1200 ДДУ, что позволило району занять первое место в Центральном административном округе по числу сделок во всех сегментах. Стоит отметить, что почти половина из них была заключена в новостройках бизнес-класса. Более того, по объему предложения в таких комплексах Пресня входит в топ-15 районов старой Москвы.

Наблюдаемый в последние 10-15 лет рост популярности Пресненского района вызван джентрификацией локации и появлением новых востребованных проектов как на рынке жилья, так и крупных бизнес-кластеров. Если в начале двухтысячных существенную часть территории района занимали бывшие промышленные предприятия, то сейчас на их месте расположились современные жилые и деловые кварталы со всей необходимой инфраструктурой.

«Западная часть Пресненского района представляет собой яркий пример редевелопмента городских пространств, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва» (девелопер ЖК Headliner). – За прошедшее время она значительно преобразилась, став одним из центров притяжения деловой активности и востребованной высокобюджетной локацией».

Деловая инфраструктура

Другая причина популярности Пресненского района – развитая деловая инфраструктура. В его границах сосредоточено сразу несколько крупных таких кластеров. Безусловно, самый известный из них – «Москва-Сити», представляющий собой настоящий «город в городе». В нем расположены федеральные и московские органы власти, офисы крупнейших российских и международных компаний. Недалеко от «Сити» расположены и два других кластера – Центр международной торговли и Трехгорная мануфактура. Последний комплекс интересен тем, что представляет собой скрупулезную реконструкцию исторических строений. Благодаря этому удалось сохранить запоминающуюся промышленную архитектуру и при этом создать современное деловое пространство.

Стоит отметить, что органы власти располагаются не только в границах «Сити». Так, именно в Пресненском районе находятся Белый дом (здание правительства РФ), офисы Федеральной антимонопольной службы, министерства природных ресурсов и экологии, Росимущества, а также представительства ряда регионов.

Социальная инфраструктура и культура

Пресненский район отличается высокой обеспеченностью социальной инфраструктурой, что важно для семейных покупателей. В его границах расположены девять крупных образовательных комплексов (в том числе известные высоким качеством образования Романовская школа и школа №2123 имени Мигеля Эрнандеса), ряд ВУЗов (МГЮА, Московская государственная консерватория имени Чайковского, Литературный институт имени А. М. Горького, ГИТИС, факультеты Военного университета, Медицинской академии имени И. М. Сеченова, МГППУ), девять государственных и более 10 частных учреждений здравоохранения.

По наличию объектов культуры Пресненский район занимает одно из лидирующих мест в ЦАО. В его границах расположены более 10 театров, в том числе МХАТ имени Горького, Московский драматический театр имени Пушкина, театр имени Маяковского, театр «У Никитских ворот». Кроме того, в районе находятся порядка 15 музеев, в том числе дома-музеи К. С. Станиславского и А. П. Чехова, музеи-квартиры М. А. Булгакова и А. Н. Толстого. Именно на Пресне размещается Московский зоопарк, который считается одним из старейших в Европе и входит в десятку посещаемых зоопарков в мире. Кроме того, на Садовой-Кудринской улице расположен крупнейший в России планетарий.

Зеленые насаждения

По площади зеленых насаждений (34 гектара) Пресненский район занимает второе место в ЦАО, уступая только Хамовникам. В основном они сосредоточены в западной части Пресни: это парки Декабрьского восстания, «Красная Пресня» и «Красногвардейские пруды».

Перспективы

Западная часть Пресненского района попадает в границы «Большого Сити», территория которого превысит 3000 га. Он затронет сразу четыре административных округа: ЦАО, ЗАО, СЗАО, САО.

Проект предусматривает масштабное преобразование городского пространства. Во-первых, продолжится децентрализация деловых локаций и создание новых точек притяжения, в том числе вне границ Третьего транспортного кольца. Например, на месте пятиэтажной застройки в микрорайоне «Камушки» появятся современные небоскребы и общественные пространства. Во-вторых, запланировано вовлечение в оборот ряда неиспользуемых территорий, в том числе бывших промзон. В-третьих, будет выполнено благоустройство (в том числе Пресненской и Шелепихинской набережных) и сформированы новые рекреационные зоны.

Все перспективные проекты на территории Пресненского района можно разделить на три большие группы. Первая – высокобюджетные проекты в кластере «Патриаршие пруды – Никитские ворота», в том числе предполагающие реконструкцию и реставрацию исторических зданий. Вторая – освоение площадок внутри «Москвы-Сити» и на прилегающих территориях. Третья – вовлечение бывших промышленных и производственных зон.

Движение вверх: первичный рынок Пресненского района

Пресненский район занимает первое место в ЦАО по объему предложения среди всех сегментов первичного рынка. В январе 2022 года на Пресне было представлено 14 новостроек: два проекта бизнес-класса, по шесть – премиум-класса и элитного сегмента. Экспозиция насчитывала 541 лот (265 квартир и 276 апартаментов) общей площадью 72 700 квадратных метров. Средняя стоимость квадратного метра в январе 2022 года – 768 000 рублей. За год данный показатель увеличился на 35,9%, за пять лет – на 86%. Стоит отметить, что по приросту средней цены квадратного метра с 2017 года Пресненский район занимает четвертое место в ЦАО, уступая только Якиманке, Тверскому и Басманному.

Все новостройки Пресни сосредоточены в трех основных кластерах. Первый – «Большая Никитская-Патриаршие пруды» – включает в себя проекты премиального и элитного сегмента, в том числе реконструированные здания. Второй –  «Пресня-Тишинка» – состоит как из среднеэтажных (5-16 этажей), так и высотных корпусов (21-25 этажей). В третьем – «Сити» – преобладают небоскребы, однако представлены и дома средней этажности.

Стоит отметить, что 5 из 14 новостроек Пресненского района представляют собой здания высотой выше 100 метров. Это позволяет сформировать запоминающийся облик района и привлечь покупателей, заинтересованных в проживании именно в небоскребах.

Одним из наиболее востребованных проектов Пресни выступает квартал жилых небоскребов бизнес-класса Headliner. В 2021 году в нем было заключено более 550 сделок, что позволило комплексу войти в топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса.

«Наш проект стабильно входит в рейтинг наиболее востребованных у покупателей комплексов бизнес-класса с 2018 года, – комментирует Железнов. – Во-первых, в локации попросту нет аналогичных продуктов, обладающих таким же сочетанием цены и качества. Во-вторых, каждый из десяти корпусов высотой от 5 до 53 этажей отличается выразительным внешним видом и при этом органично вписывается в общий ансамбль. В-третьих, мы предусмотрели разнообразие планировочных решений: клиенты могут выбрать из 40 различных вариантов, в том числе классической планировки и евроформата, распашных и линейных квартир, а также лотов с панорамным видом».

«Благодаря разнообразию представленных на первичном рынке вариантов Пресненский район подходит как для семейных покупателей, так и для молодых профессионалов, ищущих жилье недалеко от крупных деловых кластеров, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Более того, благодаря проекту «Большого Сити» и редевелопменту ряда бывших производственных территорий локация не только сохранит свою привлекательность, но и станет еще более востребованной благодаря появлению новых интересных проектов от топовых девелоперов».

Ранее мы сообщали о том, что рядом с «Москва-Сити» появится новый крупный деловой кластер от Capital Group.