Игра в LEGO: как модульное строительство влияет на сферу недвижимости

Компания из Китая Broad Group возвела 11-этажный жилой дом в городе Чанша всего за 28 часов и 45 минут. Компания утверждает, что это мировой рекорд по постройке здания таких размеров. Попробуем разобраться, какие технологии используются в модульном строительстве и как это может сказаться на жилых кварталах, которые построены с помощью данной технологии.

Успех Broad Group

Представители Broad Group заявили, что сократить до рекордных показателей сроки строительства стало возможно благодаря модульной системе. Отдельные блоки размерами 12,19 × 2,44 × 3 метра собираются заранее на фабрике, а затем перевозятся на место строительства будущего дома. Рабочим достаточно поставить блоки краном, затянуть болты и проделать ряд работ по подключению воды и электричества. После возведения дома за такой короткий промежуток времени, китайская компания стала очень популярна не только на родине, но и за ее пределами.

Суть технологии в том, что для постройки модульного дома используются гибридные конструкции, что значительно облегчает задачу застройщикам. Однако, важно понимать, что российские застройщики не ставят дома за сутки как в Китае. Компании, которые в России пользуются данными технологиями, сдают свои объекты за считанные месяцы, но все же не за сутки. Также в основном, модульное строительство в нашей стране применяется по отношению не к многоэтажным домам, а к загородным, сейчас такая услуга на пике популярности.

«Технология строительства отличается своей геометрической жесткостью, прочностью благодаря заложенным расчетом многократным запасом, для того чтобы при перевозке и монтаже модульный блок имел геометрическую неизменяемость конструкции. В последующем данная жесткость одного модуля делает жестким и все здание. Минимальный срок службы такого здания – 50 лет», – утверждает на своем сайте компания Uno Modul.

Актуально для реновации

В нынешних реалиях модульное строительство актуально как никогда. Так, например, власти столицы собираются перейти на модульное строительство многоэтажных домов по реновации, об этом было заявлено в марте 2021 года.

«Сейчас дома по реновации в Москве строят «в монолите». Модульная технология позволит значительно сократить сроки строительства и финансовые издержки. Модульный дом можно собрать на площадке за несколько месяцев, что значительно быстрее используемых сейчас способов возведения жилья», – цитирует пресс-служба мэра Москвы слова главы департамента строительства правительства Москвы Рафика Загрутдинова.

В действительности, модульное строительство воспринимается застройщиками и покупателями как некое решение жилищного вопроса. В России «квартирный вопрос» всегда был острым. Хронический долгострой при возведении многоэтажных жилых домов, а также сама дороговизна квадратных метров на объектах приводят к тому, что мечты о собственной жилплощади для покупателей так и остаются несбыточными. Именно поэтому существуют зарубежный опыт решения этой проблемы, но далеко не все используют эту технологию строительства, и на это есть причина.

Так, одна из крупнейших строительных компаний России ГК «ФСК», которая входит в топ-10 самых надежных застройщиков страны по версии делового журнала Forbes считает, что данная технология пока не применима на рынке недвижимости многоэтажного строительства в России. Сама компания возводит свои дома с помощью монолитного и индустриального домостроения. «У нас монолитное и индустриальное домостроение», – подытожил застройщик.

Модульное многоэтажное строительство в России

Как упоминалось ранее модульное строительство в России существует, однако,  до недавнего времени технология применялась лишь на загородные дома. Однако, недавно девелопер «ПИК» основал компанию Units, которая займется модульным строительством.  Компания запланировала выпускать модули, из которых будут собираться как многоэтажки, так и частные дома. Помимо этого, также запланировано производство санузлов для продажи в строящиеся дома, а также систем отопления, вентиляции и кондиционирования.  «Я хочу представить новую компанию, которая называется Units. Ее миссия – перевести все строительные технологии жилья в мире на модульное строительство, то есть на модульные технологии. Первый девятиэтажный дом в рамках этой системы мы начнем собирать 1 октября и планируем завершить его за две недели. Здания будут полностью бетонными, – сказал во время онлайн-презентации глава «ПИК» Сергей Гордеев.

Выводы

Модульное строительство – это новый  развивающийся и в России мировой тренд, но пока еще не «новое слово» на рынке недвижимости. По крайней мере, в возведении многоэтажных домов. Если проработать технологию, чтобы многоэтажные дома, которые построены по этой технике, смогли быть долговечными, тогда скорее всего многие бы застройщики России прибегли бы при возведении домов к данной технологии.

Автор: Тамара Антифеева