Спрос на столичную «первичку» увеличился на 56% после повышения ключевой ставки

Департаменте новостроек и аналитический центр «Инком-Недвижимость» рассмотрели изменения спроса на первичном рынке столицы в связи с введением жестких санкций и увеличением ключевой ставки ЦБ до 20%. Так, после введения санкций спрос увеличился на 18%, а после повышения ключевой ставки – на 56%. В структуре спроса более 70% приходится на желающих успеть приобрести квартиру по старым ипотечным ставкам.

Эксперты рассмотрели изменения стоимости и объема предложения «первички» в столице за месяц. Так, цена за 1 квадратный метр жилья в старых границах города выросла на 3,2% (с 335 900 рублей до 346 500 рублей), в Новой Москве – на 1,6% (с 217 300 рублей до 220 700 рублей). Предложение увеличилось на 5% (с 27 400 штук до 28 750 штук) и на 9,3% (с 6650 штук до 7270 штук) соответственно.

«Подъем ключевой ставки ЦБ – временная мера. На рынке продолжится субсидирование ипотеки девелоперами. При этом не ясно, на какой период у них хватит финансовых ресурсов для этого. Мы прогнозируем, что впоследствии спрос на ипотечное кредитование откатится до уровня тех лет, когда его популярность среди покупателей квартир еще не выросла», – рассказывает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По словам директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, покупатели всегда быстро привыкают к хорошим условиям (например, к ипотеке под 6-7%) и тяжело воспринимают ухудшения. Поэтому сегодняшние ставки станут заградительными.

«Сегодня сложно представить рынок недвижимости без ипотеки, доля которой в прошлом году достигала 75%. Чтобы поддержать рынок и ключевые смежные отрасли, правительству необходимо сохранить льготную программу, как это было в 2015 и в 2020 годах. Безусловно, застройщики будут максимально сохранять программы субсидирования ставок, но при дорожающих кредитах для девелопмента обязательно повысят цены», – комментирует Кочетков.

Эксперты отмечают, что в результате введенных санкций более половины девелоперов скорректировали цены на первичные квартиры, увеличив их на 10%-15%. Оставшиеся компании сделают то же самое в ближайшее время.

«В любые кризисные времена лучше всего вкладывать деньги в недвижимость. Мы рекомендуем приобретение квартиры в новостройках по трем причинам. Во-первых, сейчас на рынке только устойчивые и надежные застройщики. Во-вторых, средства дольщиков гарантированно защищены на счетах эскроу, что гарантирует возврат в случае форс-мажора. В-третьих, жилье в столице является одним из самых привлекательных активов в стране», – советует Кочетков. 

Ранее эксперты рассказали о том, что спрос на новостройки Подмосковья на 70% превышает предложение.