Девелоперы начали приостанавливать разработку новых проектов
Девелоперы начали замораживать новые проекты. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на заявления участников рынка недвижимости.
По сведениям издания, проекты, которые уже запущены, будут и дальше реализовываться по плану, однако с новыми проектами дела обстоят сложнее, рассказала девелоперская группа «Талан». Как отмечают эксперты, трудности связаны с получением проектного финансирования.
Сегодня ни девелоперы, ни банки не могут оценить себестоимость строительства, поскольку цены на стройматериалы стремительно растут. Кроме того, с увеличением ключевой ставки по проектному финансированию цены поднялись на 20-25%, сказали в компании.
«Проекты, по которым работы уже ведутся, будут реализованы. А объекты, которые еще не получили финансирование, окажутся в подвешенном состоянии: ставки фондирования сейчас неадекватны, экономика проекта не сможет компенсировать проценты по кредитам», – пояснил коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
По словам руководителя центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева, участники рынка недвижимости действительно начали приостанавливать работу с новыми проектами и переносить сроки старта продаж.
По данным трех источников «Известий» на рынке недвижимости, в числе компаний, заморозивших новые проекты, которые еще не были анонсированы, – ПИК, RDI, «Пионер».
Так, у RDI летом должны были реализовать несколько новых проектов, но пока они заморожены. У ПИК новые проекты также поставлены на «стоп», сокращаются косты (инвестиции в новые проекты), а старые пересматриваются в строну продления сроков реализации. «Пионер» заморозил два проекта, рассказали собеседники редакции.
Ранее мы писали о том, что девелоперы Московского региона за последние сутки изменили цены на 44% квартир. Примечательно, что уже 1 марта обновленные цены получили 20% лотов в продаже. При этом 28 февраля, в день повышения ключевой ставки ЦБ до 20%, ценники сменили 18% лотов. Так, до повышения ключевой ставки ежедневно цены обновляли для 5-6% квартир и апартаментов в продаже. По словам экспертов, после удорожания ипотеки девелоперы активнее предлагали дисконты. Так, 1 марта относительно 28 февраля снизилась стоимость для 12,5% лотов в продаже, для 7,2% – повысилась.
АКТУАЛЬНО