CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

В Москве в апреле 2023 года продано на 25% больше квартир, чем годом ранее

Аналитики брокерского агентства недвижимости Dolgov Pro подвели итоги апреля текущего года на рынке жилой недвижимости Московского региона.

В границах МКАД объем проданных лотов увеличился на 25% и составил 4700 квартир по сравнению с 3500 в апреле 2022. Квадратура реализованных объектов также выросла на 27%. В Новой Москве динамика продаж существенно отличается – объем сделок по количеству проданных лотов вырос на 5% (с 1400 лотов до 1500), а объем проданных квадратных метров показал 4% положительную динамику.

Что касается апартаментов, то в штучном выражении было продано на 24% больше, чем в апреле 2022 года, а квадратура реализованных лотов выросла на 14%. При этом, сокращение площади приобретенных апартаментов составило 12%. Однако, учитывая низкую базу прошлого года, можно отметить, что спрос начал постепенно восстанавливаться.

Показатель цены реализованного жилого квадратного метра в новостройках Москвы в апреле 2023 года ожидаемо скорректировался вверх на 9% и составил 380 000 рублей. А вот квадратный метр апартаментов подешевел на 14% – с 471 000 рублей до 407 000 рублей. В противовес квартирам в границах МКАД, прирост цены в Новой Москве составил всего лишь 4% – с 221 700 рублей до 228 700 рублей в апреле 2023 года.

«Незначительный рост стоимости квадратного метра за год в Новой Москве связан с высокой конкурентной средой в локации и относительно невысоким уровнем спроса. Нельзя забывать и о том, что чаще всего реальная цена покупки может быть ощутимо ниже «прайсовой» цены, поскольку застройщики в 2022-2023 году практиковали предоставление скидок и дисконтных условий приобретения», – отмечает Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости Dolgov Pro.

  Во втором квартале спрос на аренду элитного жилья вырос на 15%

В прошедшем году расширение условий по государственным льготным ипотечным программам и привлекательные ставки от застройщиков сделали ипотеку привлекательным инструментом покупки, и также, подстегнули спрос. Так, в структуре продаж по показателю ипотечных сделок в апреле 2023 года в «старой» Москве 69% покупок были совершены с привлечением заемных средств, что значительно выше прошлогоднего периода, когда данный показатель был на уровне 49%. Ипотека в Новой Москве продолжает пользоваться высоким спросом – 81% квартир приобретены с использованием заемных средств, что на 18% выше, чем в апреле 2022 года.

Ранее мы рассказывали о том, что в 2023 году доля лотов, проданных с отделкой в Московском регионе выросла на 5%.

17 мая 2023 09:32


АКТУАЛЬНО