Эксперты рассказали о развитии курортной недвижимости России

Когда мы говорим о курортной недвижимости в нашей стране, на ум сразу же приходит Юг России. Однако в последние несколько лет в топ запросов на путешествия россиян вышли поездки по всей территории РФ. Девелоперы поймали этот тренд и стали развивать сегмент жилой недвижимости в соответствии с новыми тенденциями. Что происходит на рынке курортной недвижимости России, по каким характеристикам стоит выбирать проекты и что важно знать перед покупкой жилья, рассказали эксперты – участники 15-й федеральной премии Urban Awards.

Направления

По оценкам экспертов, самым популярным направлением в вопросе приобретения курортной недвижимости является Сочи. Здесь свою роль сыграл уникальный субтропический климат, а также вложенные в преддверии Олимпиады 2014 года инвестиции в инфраструктуру, транспортную сеть. Традиционно популярен и Краснодар – город, где аккумулируется деловая жизнь региона. Большой потенциал отмечается у городов Крыма, а также Геленджика, Анапы, Новороссийска.

«Ценник на новостройки в Новороссийске и Анапе значительно ниже, чем в Сочи, а вот возможности для отдыха и комфортного проживания не менее привлекательны. В настоящий момент стоимость квадратного метра составляет от 150-280 тысяч рублей, и, по прогнозам аналитиков, она будет расти», – рассказывает вице-президент по коммерции и цифровизации AVA Group Татьяна Фоменко.

Что же касается «необычных» на первый взгляд локаций для строительства курортной недвижимости, то здесь девелоперы делают выбор в пользу популярных в последние годы туристических направлений – Байкал, Камчатка, Дагестан, Алтай. Весьма перспективными также выглядят Карелия, Сахалин и Кавказские Минеральные Воды.

«Многие курортные проекты вносят большой вклад в развитие территорий, обеспечивая условиями качественного отдыха не только жителей своего региона, но и всей страны», – отмечает заместитель коммерческого директора ГК «Точно» Екатерина Пахалуева.

Тренды

Из основных трендов, прослеживающихся в курортной недвижимости России, можно отметить следующие:

Рост спроса на элитную недвижимость. Как отмечает Екатерина Пахалуева, в последние годы все больше людей интересуются покупкой курортной недвижимости в России высокого уровня комфорта и безопасности;

Развитая инфраструктура. Если говорить о том же Краснодарском крае или Сочи, то одним Черным морем больше никого не удивить. Прошли те времена, когда люди покупали любое жилье. Теперь в приоритете – комфорт проживающих и всесезонность предложения.

«2022 год многие аналитики характеризуют как «рынок покупателя» – теперь не девелоперы диктуют правила. Если рассматривать тот же Сочи, то сейчас среди застройщиков идет негласное соревнование, кто сделает «курортнее» – проекты разрабатывают звездные архитектурные бюро с мировыми именами; там обязана быть курортная инфраструктура – SPA, бассейны, медуслуги с Сheck-Up, полезные сервисы для ЗОЖа, отсутствие внешних раздражителей, продуманное озеленение территории, уголки релаксации и спорта», – комментирует руководитель отдела продаж ГК «Метрополис» Этери Потеряева.

Экологически чистые курорты. Как отмечает руководитель отдела маркетинга ООО СЗ ДК «СКГ» (комплекс Skysoul Resort) Ирина Никулина, многие покупатели предпочитают жить в местах, где можно наслаждаться свежим воздухом и природой.

Популярный формат – апартаменты. Большинство новых жилых комплексов, относящихся к категории курортной недвижимости, предлагают к покупке именно апартаменты.

«Выступая практически безрисковым инвестиционным инструментом, апартаменты постепенно становятся фаворитом у частных инвесторов. Средняя доходность сервисных апартаментов в Сочи достигает 7-14% годовых для класса комфорт, для высоколиквидных премиальных лотов ставка поднимется до 18-20%. Однако в тренде не просто апартаменты, а апартаменты с сильной профессиональной управляющей компанией, которая предоставляет высокий уровень сервиса и в то же время обеспечивает инвестору постоянный пассивный доход», – рассказывает Татьяна Фоменко.

Гибкие условия покупки. Сегодня девелоперы предлагают различные инструменты для покупки курортной недвижимости – речь, как про ипотеку, так и про рассрочку, а также специальные программы.

Цены

Ценник на курортную недвижимость в России может существенно различаться в зависимости от региона и класса ЖК. Так, по сведениям Екатерины Пахалуевой, стоимость недвижимости на Юге России может быть выше, чем в других регионах.

«Специалисты AVA Group фиксируют постоянное увеличение спроса и цен на рынке курортной недвижимости Сочи. За 2022 год в классе «элит» прирост стоимости составил 72%. Диапазон цен на данный момент варьируется от 0,8-1,8 млн рублей за квадратный метр», – делится цифрами Татьяна Фоменко.

«Цены на курортную недвижимость на Юге России, в частности, в Сочи, растут. Например, наши объекты выросли в цене за год на более чем на 50% от старта продаж», – согласна с коллегой Этери Потеряева.

Что важно знать покупателю?

Покупателю курортной недвижимости важно учитывать такие факторы, как репутация застройщика; уровень безопасности региона; развитая инфраструктура и удобное местоположение; стоимость жилья в регионе.

«Если покупка курортной недвижимости рассматривается как инвестиция, важно принимать во внимание потенциальную доходность и перспективы развития региона», – комментирует Екатерина Пахалуева.

«Помните и про права собственности. Вы должны убедиться, что все документы на недвижимость в порядке, и что после закрытия сделки вы получите полное право собственности на приобретенный объект», – добавляет Ирина Никулина.

Ранее мы сообщали о том, что к началу 2023 года доля семейных покупателей элитной курортной недвижимости в России выросла на треть.