В столице спрос на квартиры с отделкой вырос в четыре раза

Число запросов на квартиры с отделкой в готовых домах и проектах на высокой стадии готовности в феврале 2022 года в столице выросло в четыре раза по сравнению с тем же периодом 2021 года, следует из данных холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) и компании «БЕСТ-Новострой».

В холдинге отмечают, что с конца февраля текущего года спрос на такие квартиры значительно вырос – клиенты понимают, что в объектах, которые вышли на заключительный строительный этап, будут выполнены анонсированные обязательства по отделке квартир и инженерному обеспечению дома.

Специалисты портала Dombook.ru также фиксируют увеличение запросов на готовые объекты из-за перетекания спроса с новостроек на ранних этапах строительства на проекты в высокой стадии готовности или полностью готовые.

«Несмотря на отсутствие серьезных рисков, покупатели предпочитают перестраховаться от возможных корректировок даты получения ключей из-за изменения условий поставок стройматериалов или волатильности национальной валюты. И выбирают объекты с максимально близким сроком ввода в эксплуатацию или готовые к заселению», – пояснила Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Среди тех, кто в ближайшее время обратится к столичной недвижимости премиального класса, директор по продажам холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) в Москве Андрей Непомнящий выделяет инвесторов, ранее предпочитавших зарубежные премиальные объекты.

«Квартиры с отделкой в готовых новых премиальных домах востребованы у покупателей разных сегментов. Но буквально за неделю определился новый портрет покупателя – те, кто хотят зафиксировать большой объем средств, купив ликвидный объект на высокой стадии готовности. Сегодня под этим подразумевается не только «здание подведено под крышу», но и наличие у застройщика всех инженерных систем европейского производства, о которых он заявлял в рекламных буклетах. В востребованной локации ЦАО Москвы такие условия могут предложить только два проекта, один из которых – наш дизайнерский дом Eleven», – рассказал он.

В настоящее время клиенты понимают, что только объекты в высокой стадии готовности могут гарантировать закрытие сметы и наличие всех заявленных материалов. По наблюдениям экспертов, полностью смета на отделочные материалы и инженерные решения закрывается, когда здание готово не менее чем на 75-80%. Это связано не только с тем, что у застройщиков нет свободных финансовых ресурсов на заблаговременную поставку оборудования – лифтовой техники, высококлассных систем очистки, – но и с отсутствием достаточного числа складских помещений, где можно разместить закупленное. Образовавшаяся лакуна с европейскими комплектующими из Европы, скорее всего, будет заполняться отечественными аналогами или продукцией азиатских производителей.

Ранее мы писали о том, что названы округа столицы с самым высоким спросом на новостройки.