Итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился на 1,1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 283 080 рублей (+0,1% за месяц, +1,3% за год).

Предложение

По итогам мая 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 109 проектов. Объем предложения на конец периода составил 23 400 лотов, из которых 21 200 – квартиры и 2200 – апартаменты. Относительно прошлого месяца объем экспонируемых лотов сократился на 1,1%, а в годовом выражении – увеличился на 25,8%.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт.

Лидерство по объему предложения утвердилось у ЗАО (доля округа составляет 17,9%, +1 п.п. за месяц). На втором месте – ЮВАО (16% рынка, -1,2 п.п. за месяц). Наиболее дорогая недвижимость представлена в ЗАО, наиболее доступная – в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам

В конце мая 2023 года основная часть предложений находилась в корпусах на стадии монтажа (72,2%, -1 п.п. за месяц). Доля экспонируемых корпусов на начальном этапе строительства выросла на 1,7 п.п. и составила 6,7%. Также увеличилась доля готовых предложений – 8,7% рынка (+1 п.п. за месяц). Доля предложений на этапе отделки соразмерно уменьшилась (12,3%, -1,8 п.п.).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

В разрезе типологий превалируют однокомнатные лоты (38%, +0,4 п.п. за месяц). Менее 0,5% стабильно приходится на многокомнатные предложения.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по комнатности, количество лотов

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (65,5%, -0,8 п.п. за месяц).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по типу отделки, количество лотов

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра на конец мая 2023 года составила 283 080 рублей (+0,1% за месяц, +1,3% за год). В среднем цена квадратного метра квартир практически не изменилась, в то время как апартаменты заметно подорожали (+2,4% за месяц).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Рейтинг проектов с самыми доступными предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в мае 2023 года:

∎ Wellbe: студия площадью 19,7 квадратного метра за 4,1 млн рублей;

∎ Clementine: студия площадью 20,6 квадратного метра за 4,3 млн рублей;

∎ Citimix: студия площадью 22,8 квадратного метра за 4,5 млн рублей.

Рейтинг проектов с самыми дорогими предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в мае 2023 года:

∎ Ália: пентхаус площадью 203,8 квадратного метра за 115,1 млн рублей;

∎ «ФизтехСити»: апартамент площадью 227,3 квадратного метра за 54,6 млн рублей;

∎ «Южные Сады»: квартира площадью 165,6 квадратного метра за 44,3 млн рублей.

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в мае 2023 года составило 3100 штук. По сравнению с апрелем 2023 года, спрос вырос на 3,8%. По сравнению с маем прошлого года количество сделок увеличилось на 24,1%.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам, шт.

Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, сохраняет высокие значения. В мае 2023 года 79% сделок было совершено с привлечением ипотеки.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Больше всего сделок в массовом сегменте пришлось на ЮВАО (19%) несмотря на то, что количество предложений в ЮВАО уступает объему лидера, ЗАО, почти на 11%. ЗАО на втором месте – 18% сделок массового сегмента. Самым продаваемым комплексом стал ЖК «Лучи» в районе Солнцево (ЗАО).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

«На рынке массовой недвижимости наблюдается относительная стабильность уже несколько месяцев, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Объем предложения продолжает находиться на стабильно высоком уровне во всех сегментах, в том числе среди проектов эконом- и комфорт-классов, где месяц к месяцу происходят лишь незначительные колебания. Цена квадратного метра на недвижимость претерпевает изменения не столько за счет удорожания, сколько вследствие изменений скидочных программ застройщиков.

Интерес к скидкам, а также к ипотечным программам, неизменно является двигателем спроса, и в прошедшем месяце эта тенденция превзошла ожидания. Так, май, традиционно не самый успешный месяц для девелоперов из-за продолжительных праздников, показал рост спроса относительно предыдущего месяца на 3,8%. Более того, активность покупателей в мае текущего года оказалась выше, чем в том же месяце прошлого и даже 2021 года».

Ранее эксперты рассказали о ситуации на вторичном рынке в мае: цены не растут, покупатели выбирают квартиры с ремонтом.

---