Самое дорогое жилье Москвы в 804 раза превышает стоимость самого дешевого

Аналитический центр и управление вторичного рынка «Инком-Недвижимость» изучили экспозицию квартир в старых границах Москвы и выявили уникальные объекты по стоимости, габаритам и расположению. 

Специалисты компании определили категории покупателей жилья в наиболее низкобюджетных локациях города и рассказали о ситуации в сегменте самой статусной «сталинской» недвижимости.

Так, самый дешевый и малогабаритный лот в базе компании – апартаменты на 1-м этаже 3-этажного кирпичного дома 1914 года постройки, который расположен в Электролитном проезде (Нагорный р-н, ЮАО). Общая площадь объекта составляет 12,4 квадратного метра, жилая – 5 квадратных метров, кухня – 4 квадратных метра. Купить объект можно за 4,65 млн руб.

«На вторичном рынке старой Москвы адекватным бюджетом покупки 1-комнатной квартиры на окраинах считается 10 млн руб. Наиболее экономичные варианты (около 4–7 млн руб.) сегодня составляют не более 8% экспозиции, часто это неликвид. И хотя дешевое жилье можно найти даже в ЦАО, традиционно в рейтинги самых низкобюджетных локаций попадают районы Юго-Восточного, Восточного и Южного округов, такие как Некрасовка (ЮВАО), Капотня (ЮВАО), Бирюлево Западное и Восточное (ЮАО), Гольяново (ВАО)», – рассказал Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость».

По словам директора управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, в непрестижных спальных районах квартиры покупают коренные жители, а также приезжие, которые ранее арендовали здесь жилплощадь, привыкли и не желают осваивать новые московские территории. И у тех, и у других сложились субъективные мнения о локации, им комфортно жить именно в ней. Объективным фактором – ценовой доступностью предложения – руководствуются клиенты с ограниченным бюджетом: они не имеют средств на приобретение недвижимости в более дорогих районах города. В эту категорию входят как москвичи, так и приезжающие из регионов России или бывших союзных республик.

Согласно статистике аналитического центра компании, самый дорогостоящий объект на «вторичке» столицы оценивается в 3 741 286 400 рублей. Это панорамный пентхаус площадью 925 квадратных метров в клубном доме в Гранатном переулке (Пресненский район, ЦАО). Планировка квартиры свободная, в любой зоне можно установить дровяной камин. Предусмотрены 2 парадных и 2 дополнительных входа с лифтами для каждого и выход на крышу, которую можно использовать.

Самое «высотное» предложение в Москве – пентхаус в 95-этажной башне «Восток» комплекса небоскребов «Федерация» ММДЦ Москва-Сити (Пресненский район, ЦАО). На продажу выставлены апартаменты, которые занимают три этажа и находятся внутри огромного купола высотой 12 м.  Этот же объект имеет наибольшую среди реализуемых столичных апартаментов площадь – 2 500 квадратных метров. Стоимость лота составляет 2 500 000 000 рублей.

Ранее мы писали о том, что Минстрой планирует увеличить стоимость «квадрата» в Москве на 81%.