Ветхий дом на территории ЖК «Одинцово-1» не могут снести из-за последнего собственника

Ситуацию, похожую на сюжет сериала «Против всех», можно наблюдать в наши дни в реальной жизни. В популярном фильме владелец частного дома отказывался выезжать, в результате чего вокруг его избы построили многоэтажку. В подмосковном Одинцово компания «ПИК» не может снести аварийную пятиэтажку из-за единственного отказавшегося выезжать жильца.

Оставшийся последний собственник никак не может договорится с застройщиком, пишет «Коммерсантъ». Хотя ветхое здание уже окружено новыми высотками – ПИК возводит жилой комплекс (ЖК «Одинцово-1»). На месте аварийного дома (во дворе корпусов 1.16, 1.18 и 1.19) застройщик планировать создать общественную зону. Однако строительная компания не может договориться с собственником одной из квартир уже несколько лет. Мужчину не устроил ни один из 15 вариантов жилья, предложенных застройщиком. Он хочет получить жилье, аналогичное тому, которым сейчас владеет: трехкомнатную квартиру с двумя балконами. Однако у застройщика нет таких вариантов. Здание, в котором находится квартира, признано аварийным, его планируется снести в 2024 году.

«Сроки сноса дома могут переноситься, пока последний житель дома не добьется предоставления равнозначного жилья, – объяснил управляющий партнер компании Land Law Firm Денис Литвинов. – Согласно законодательству, собственнику должны предоставить жилье с аналогичными характеристиками. Количество балконов формально подходит под это требование. Задача застройщика – предложить подходящий вариант. При этом компания не обязательно должна предлагать квартиры в жилом комплексе, который возводится на  месте сносимого дома. По закону здание может быть снесено только когда объект будет свободен от прав третьих лиц».

Выселить собственника из квартиры принудительно невозможно. При этом владелец жилплощади может дополнительно требовать компенсацию в связи с тем, что ему приходится жить в небезопасном аварийном доме.

Некоторые жильцы нового жилого комплекса уверены, что мужчина специально купил квартиру в аварийной пятиэтажке, которую называют «местной достопримечательностью». Он приобрел это жилье в 2015 году, когда в районе началась возведение новостроек. Ветхая пятиэтажка отключена от электричества, в доме нет газа и воды, но мужчина продолжает там жить.

По словам вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, покупка квартир в аварийных сносимых домах – это довольно популярная стратегия инвестирования. После того как столичные власти объявили о запуске программы реновации жилья, спрос на квартиры в ветхих пятиэтажках вырос на 18%. Апрелев отмечает, что в данном случае ситуация не обязательно разрешится в пользу собственника. Судебная практика по таким делам различна. Истец, заявляющий особенные условия, может и проиграть. В таких случаях квартира оценивается по рыночной стоимости, а владельцу предлагается равноценный вариант. Это означает, что собственнику могут предложить жилье с другими характеристиками, рыночная стоимость которых равна цене его актива. При этом рыночная цена квартиры в аварийном доме будет не очень высокой.

Ранее мы рассказывали о том, что представитель крупнейшего застройщика пожаловался на потребительский терроризм.