Новая ипотечная программа позволяет купить 78% квартир вместо прежних 8%

Эксперты «Циан.Аналитики» рассчитали, какой объем первичного рынка и квартиры с какими характеристиками попадают под новые условия льготного ипотечного кредитования.

Эксперты «Циан» проанализировали, какая доля от объема предложения новостроек в городах с численностью населения от 500 000 человек соответствует условиям льготной ипотеки. Для этого были посчитаны квартиры в строящихся (не сданных) корпусах, продажи которых идут по ДДУ. Учитывались города, объем предложения на первичном рынке которых превысил 500 квартир (26 городов, Московская и Ленинградская области).

При минимальном первом взносе 20% и с новым кредитом в 6 млн или 12 млн рублей, купить в новостройке можно будет 8 из 10 квартир (78%). С прежним трехмиллионным лимитом с первым взносом 20% можно было приобрести только 8% квартир.

Минимальная доля подходящих квартир от общего объема – в Сочи (6%). Чуть больше трети квартир подходят под обновленный лимит в Казани (36%), примерно половину новостроек можно рассматривать в Нижнем Новгороде (47%), Владивостоке (53%) и Москве (54%). По остальным регионам доля подходящих квартир – от 62% и выше.

Свыше 95% квартир можно купить в Кирове, Ижевске, Московской области, Махачкале, Ленинградской области. В Санкт-Петербурге тоже есть из чего выбрать – 77% квартир реализуются в подходящем для льготной ипотеки бюджете.

Трехмиллионный лимит, очевидно, был недостаточным для большинства крупных городов, и по отдельным локациям сокращение лимита до 3 млн фактически означало отмену программы. По подсчетам «Циан», в 11 из 28 объектов доля квартир, попадающих под льготную ипотеку, составляла не более 10%, а в пяти (Сочи, Казань, Нижний Новгород, Владивосток, Москва и Барнаул) была на уровне 0-1%. То есть субсидия не работала и была доступна при высоком первом взносе.

С увеличенным лимитом до 6/12 млн только в Сочи доля подходящих квартир для льготной ипотеки – ниже 10%. По всем остальным локациям выбор покупателя – ипотечного заемщика стал существенно шире. Наибольший прирост в процентном выражении по доле доступных квартир отмечен для Московской (с 2% до 98%) и Ленинградской областей (с 10% до 99%), что связано с повышенным до 12 млн лимитом. Фактически снова появилась льготная ипотека в Барнауле (1% квартир против 81% с новым лимитом), Краснодаре (с 4% до 80%) и Санкт-Петербурге (с 3% до 77%).

В Москве динамика не столь выражена из-за высоких средних цен: если с трехмиллионным лимитом на выбор квартир не было, то сейчас удастся приобрести 54% лотов.

Ранее мы писали о том, что специалисты платформы «Циан.Аналитика» выделили ряд новостроек с доступными ценами. В начале марта в трех новостройках Москвы средняя стоимость «квадрата» не превышала 200 000 рублей при среднем уровне цен по городу в 340 900 рублей.