Новостройки в I квартале: лидеры роста цен – Тверь, Калининград и Киров

Квадратный метр в новостройках страны по итогам первого квартала 2022 года подорожал в среднем на 11%, подчитали специалисты федерального портала «Мир квартир». В новых обстоятельствах политико-экономической жизни многие застройщики воспользовались моментом, чтобы переписать ценники в сторону повышения.

Среди лидеров подорожания – Тверь (+25,3%), Калининград (+22,3%), Киров (+22%), Севастополь (+21,1%), Ставрополь (+19,8%), Чита (+19,7%), Рязань (+19%), Челябинск (+18,7%), Саратов (+17%), Брянск (+16,6%).

В трех городах квадратный метр новостроек немного подешевел: в Мурманске (-6,6%), Новокузнецке (-4,4%) и Грозном (-2,9%). Еще в семи городах он вырос до 7%: в Махачкале (+1,5%), Краснодаре (+2,4%), Москве (+5,1%), Саранске (+5,6%), Уфе (+6,3%), Владивостоке (+6,5%) и Иркутске (+6,8%).

«В некоторых из этих городов произошла корректировка из-за избыточного роста цен в прошлом году. Это касается в первую очередь Краснодара, Мурманска, Новокузнецка и Грозного, где застройщики, видимо, переоценили возможности населения и теперь «откручивают» назад», – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

В Москве средняя цена квадратного метра строящегося жилья составила на конец марта 326 700 рублей, средняя цена квартиры – 19,7 млн рублей (+2,2% за квартал). В Московской области это 172 100 (+10,7%) и 8,6 млн (+9,1%), в Санкт-Петербурге 223 100 (+13%) и 12,2 млн (+12,1%), в Ленинградской области 149 900 (+15,1%) и 6,9 млн (+15,6%).

В среднем по всем городам «квадрат» оценивается в 104 000 рублей (+11,2%), средняя цена предложения в новостройках – 5,7 млн рублей (+11,7%).

«В I квартале витку роста цен способствовал подъем спроса, всегда сопровождающий скачки курса валют, а также продолжающееся подорожание строительных материалов, – отмечает Луценко. – В дальнейшем цены могут продолжить расти из-за ожидаемого дефицита новостроек. Многие участники рынка опасаются, что часть строек остановится вследствие непоставок импортного оборудования и роста стоимости стройматериалов, а другие проекты и вовсе не стартуют из-за дорогого кредитования. С другой стороны, очевидно, что спрос на льготную ипотеку под 12% не может быть таким же высоким, каким был в 2021 году на условиях 7%, особенно учитывая сложные обстоятельства, с которыми столкнутся потенциальные покупатели в условиях пошатнувшейся стабильности».

Ранее мы сообщали о том, что вторичная недвижимость за I квартал подорожала во всех городах.