Банки снижают ипотечные ставки на вторичное жилье

Некоторые российские банки начали снижать ставки на рынке ипотечного кредитования вторичного жилья. Об этом сообщили РБК в риелторской компании «Этажи».

Как стало известно, средняя ставка по кредитам на вторичное жилье в апреле может снизиться до 17% годовых.

Так, с 1 апреля 2022 года Уральский банк реконструкции и развития снизил ставки на готовое жилье до 17,9% (было 22%) при первоначальном взносе в размере 20%. При выходе на сделку в течение 45 дней банк обещает снизить ставку еще на 0,35 п. п., до 17,55%, а при сумме кредита более 5 млн рублей – на 0,5 п. п. Также о снижении ипотечной ставки на готовое жилье до 17% годовых (было 20%) заявил «Севергазбанк», уточняют в компании. Снизил ставки по ипотечным кредитам и банк «Уралсиб». Теперь ставка на приобретение строящегося или готового жилья составляет 19,99%.

«Оформить ипотеку на готовое жилье можно по ставке уже ниже 18%, притом в марте ставки на вторичное жилье по новым условиям находились в диапазоне от 18,69% до 25,99%. Мы не исключаем, что уже в апреле средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье может опуститься до 17%. Для нормального функционирования рынка вторичного жилья этого пока мало, активность увеличивается при ставках ниже 15%, тем не менее в совокупности с растущим дисконтом при продаже вторичного жилья оно становится все более конкурентным», – пояснила заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Отмечается тенденция к ужесточению требований к заемщикам. Например, банки начали повышать первоначальный взнос для ипотечных продуктов, выдаваемых по двум документам, часть банков уже заявила об увеличении минимального первоначального взноса по таким программам с 20% до 30%.

«Не исключено, что некоторые банки решили опередить развитие событий и снижают ставки по ипотеке на вторичном рынке, чтобы удержать клиентов. Однако для того, чтобы это стало общей тенденцией, все-таки следует дождаться более четких сигналов от регулятора», – объяснил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков.

По данным Frank RG, ставки по банковским ипотечным программам на покупку вторичного жилья сейчас находятся в пределах от 13,8% до 24,5%. Доля ипотечного кредитования в общем портфеле розничных кредитов российских банков составляет 49,7%, кредиты на приобретение жилья выдают 260 банков.

Напомним, что в феврале 2022 года средний размер выданных в России ипотечных кредитов превысил 4 млн рублей. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), прирост к январю составил 4,2%. А по сравнению с аналогичным периодом 2021 года средняя сумма ипотеки увеличилась на 39,4%.

Ранее мы писали о том, что новостройки на Черноморском побережье подорожали на 73%, а «вторичка» – на 59%.