Эксперты прокомментировали снижение ключевой ставки ЦБ до 17%

Совет директоров Банка России решил снизить ключевую ставку до 17% годовых. Изменение вступит в силу с 11 апреля 2022 года. Специально для CUD.NEWS эксперты рынка недвижимости прокомментировали грядущие изменения и спрогнозировали, как они скажутся на программе ипотеки.

Так, Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» настроена по этому поводу весьма скептичеки. По ее словам, изменение на 3 процентных пункта объективно никак не повлияет  на покупательский спрос.

«От того, что число 17 меньше, чем число 20, кредиты без госсубсидирования ставок не достигнут степени соответствия ожиданиям потребителей и бизнеса. Ставка ЦБ на уровне 20% вводилась, очевидно, как временная заградительная мера для предотвращения дестабилизации экономики, сегодняшний шаг – манифест о признании, что в целом острая фаза кризиса пройдена гладко, и можно постепенно начинать возвращаться к нормальной жизни, но ключевое слово – «начинать». При рыночных ставках 22-23% переплата по ипотеке за 20 лет составляла примерно 300%, при ставке 18-19% – более 200%. И то, и другое – запредельно много. Ставки на жилье на первичном рынке субсидируются государством до уровня 12% годовых, некоторые застройщики, возможно, из собственных средств смогут снизить ее еще на 1-3 процентных пункта по некоторым программам – это «работоспособная» ипотека, при которой будет спрос, но достигнута она бюджетными средствами, а не понижением ставки ЦБ. Реальное влияние ключевой ставки может начать ощущаться при снижении до 8-9%», – поясняет свою позицию эксперт.

Как отмечает управляющий партнер Dombook, единственные ипотечные кредиты, которые полностью зависимы от рыночных реалий, а не от помощи государства – на апартаменты и вторичную недвижимость. Кредит на «вторичку» у ряда банков теперь может выдаваться под 15-16% годовых, апартаменты – под 18-19%, но такую ипотеку можно взять только на минимальный срок или из расчета погасить вчетверо быстрее, минимальную сумму или из расчета рефинансировать уже до конца текущего года.

Иными словами, большого спроса на такие программы не будет, «вторичка» и апартаменты продолжат пока выживать за счет покупателей со стопроцентной оплатой.

Тем не менее с Доброхотовой не согласен коммерческий директор «Кортрос-Москва» Дмитрий Железнов. По его словам, решение Центробанка стало позитивным сигналом для рынка недвижимости.

Эксперт утверждает, что, вероятно, ЦБ и в дальнейшем продолжит плавно снижать ключевую ставку, так как экономика постепенно приспосабливается к новым условиям. Тем более данный показатель используется не только для расчета ставок по ипотеке, но и по проектному финансированию, а также по кредитам на текущую деятельность организаций. Коммерческий директор «Кортрос-Москва» Дмитрий Железнов отмечает, что реакция будет наблюдаться не сразу, а по прошествии определенного времени (от нескольких дней до 2-3 недель).

Его поддерживает Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District).

«В целом снижение ипотечной ставки – это позитивный сигнал для всего ипотечного рынка, но только сигнал. Центробанк этим шагом показывает, что финансовая система пережила первый шок и адаптировалась к новым условиям», – говорит эксперт.

Тем не менее Щекин обращает внимание на то, что непосредственно для потребителей и застройщиков ставка 17% годовых остается очень высокой и принципиально ситуацию со стоимостью кредита не меняет – он будет фактически недоступным ни при ставках больше 20% годовых, ни при ставках больше 17%.

В то же время снижение ключевой ставки несколько снизит нагрузку на бюджет программы господдержки ипотеки и застройщиков, ведь разница между рыночными и субсидируемыми ставками, которую, собственно, компенсирует государство, сокращается.

Ранее мы сообщали о том, что Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке, исходя из оценки рисков со стороны внешних и внутренних условий, реакции на них финансовых рынков и с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции, развития экономики на прогнозном горизонте, и допускает возможность продолжения снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях. Следующее заседание запланировано на 29 апреля 2022 года.