За год подмосковные участки без подряда подорожали на 14%, их площадь снизилась на 8%

Специалисты управления загородной недвижимости и аналитическом центре «Инком-Недвижимость» рассмотрели объем экспозиции, средние цены на участки без подряда (УБП) на вторичном рынке «загородки» Подмосковья и их изменения за месяц и год.

Эксперты фиксируют сокращение площадей экспонируемых УБП. В настоящее время усредненный размер участка составляет 10 соток, за месяц его площадь уменьшилась на 4,6%, в годовом выражении – на 8%. 

В профильном управлении «Инком-Недвижимость» рассказали, на что требуется обратить внимание при покупке УБП. Специалисты советуют приобретать участки в локациях с хорошей транспортной, коммерческой и социальной инфраструктурой. При осмотре лота необходимо обратить внимание на окружение участка, его рельеф и форму. Также важно наличие необходимых для комфортной жизни коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация).

В настоящее время средняя стоимость УБП на вторичном рынке «загородки» Подмосковья составляет 1,3 млн рублей, плюс 4,4% за месяц и плюс 14% за год.

«Цены на участки без подряда подталкивают спрос. Ведь УБП является наиболее доступным сегментом «загородки», и поэтому покупатели приобретают такие лоты в инвестиционных целях. Кроме того, за последнее время большая часть готовых ликвидных объектов была вымыта из экспозиции, а новых поселков вводилось минимальное число. Очевидными плюсами участков без подряда является их невысокая цена по сравнению с другими сегментами рынка загородной недвижимости. Собственник может возвести на нем дом по собственному проекту в удобные сроки. Кроме того, можно самостоятельно выбрать подрядчика или обойтись своими силами», – говорит начальник отдела управления загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.

В настоящее время в подмосковной экспозиции представлено 34 800 УБП, за месяц их число увеличилось на 1%, за год – сократилось на 10%.

«Несмотря на годовое сокращение числа УБП в продаже, предложений сегодня очень много. Перспективность большей их части неопределенна, так как иметь кусок земли в чистом поле, возвести дом и жить лет семь на стройке, дожидаясь, пока соседи также завершат строительство, малопривлекательно. Стоит помнить, что застройка УБП осуществляется стихийно. Некоторые собственники по 10 лет не строятся, поскольку покупали лот в качестве инвестиции. А жить рядом с заросшим бурьяном участком – сомнительное удовольствие», – отмечает Максимова.

Аналитики «Инком-Недвижимость» отмечают уменьшение площадей экспонируемых УБП. В настоящее время средний размер участка – 10 соток, за месяц его площадь сократилась на 4,6%, в годовом выражении – на 8%. 

«Чаще всего в предложении подмосковной «загородки» встречаются участки площадью 8-12 соток, а многие клиенты предпочитают лоты в 6 соток. В настоящее время покупателей не интересуют большие площади, поскольку такая недвижимость приобретается для отдыха, а на поддержание порядка на обширном пространстве потребуется тратить время и силы. Большинству людей достаточно маленького сада с клумбами и беседками, с местом для барбекю»,  – рассказывает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

«При выборе участка также важно обратить внимание на ландшафт местности, чтобы местность не была заболочена, в противном случае постройки будут проседать. Если в непосредственной близости расположена крупная река, стоит выяснить, не подтопляются ли земли во время весеннего половодья. Мы всегда рекомендуем приобретать лоты в организованных поселках, с подведенными коммуникациями и хорошей транспортной доступностью. Для комфортной жизни и отдыха также важно наличие объектов коммерческой и социальной инфраструктуры, привлекательных природных объектов»,  – комментирует директор управления загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Олег Новосад.

Также Новосад советует обращать внимание на геометрию участка: хорошо, чтобы он был правильной прямоугольной формы, не вытянутый в длину и без каких-либо изгибов. Кроме того, важен ровный рельеф – присутствие склонов и возвышенностей может оказаться серьезной проблемой при строительстве дома.

Ранее мы сообщали о том, что экспозиция вторичных коттеджей Подмосковья увеличилась на 12%, а участков – снизилась.