CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на московском рынке новостроек бизнес-класса. Объем предложения уменьшился на 12,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра достигла 422 610 рублей (+7,2% за квартал, +31,3% за год). Спрос снизился на 22% ниже показателя IV квартала 2021 года и на 3,5% ниже показателя I квартала 2021 года.

По данным «Метриум», на рынке новостроек бизнес-класса по итогам I квартала 2022 года в реализации находилось 88 жилых комплексов. Суммарный объем предложения на конец марта составил около 10 310 квартир общей площадью 714,4 тыс. кв. м. Число экспонируемых лотов относительно декабря 2021 года уменьшилось на 12,3%, а продаваемая площадь – на 12%. При этом продажи были завершены в шести проектах: «Life-Кутузовский», Vitality, «Виноградный», «Крылья», «Мосфильмовский» и «Резиденция композиторов».

Динамика предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса по кварталам, число квартир

Итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

С начала года локальный рынок пополнился тремя новыми проектами бизнес-класса. Возобновились ранее приостановленные продажи в ЖК «Ленинграdка 58» от «Группы ЛСР». Кроме того, вышли в продажу новые корпуса в проектах:

∎ Shagal (корпус 8 и 9)

∎ ЖК «Октябрьское поле» (корпуса 1.3, 2.3 и 3.3)

∎ West Garden (корпус 11)

∎ «Событие» (корпус 5).

Новые проекты на первичном рынке новостроек бизнес-класса в I квартале 2022 г.

Итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

В разрезе округов в структуре предложения новостроек бизнес-класса по числу квартир лидерство принадлежит ЗАО – его доля составляет 22,9%. Вследствие вымывания объемов сократилась до 21,5% доля лидера предыдущего квартала – ЮАО.

Структура предложения по округам г. Москвы, число квартир

Итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

К концу квартала часть ранее стартовавших корпусов перешла на следующую стадию строительной готовности – этап монтажа, доля таких вариантов составила более половины всех предложений (50,3%, +10,5 п. п. за квартал). Существенно вымылось предложение на этапе отделки (10,6%, -7,6 п. п.), в количественном выражении таких вариантов стало меньше в два раза. Треть рынка занимают квартиры в корпусах на начальном этапе строительства (30,2%, -2,8 п. п.). Доля готовых предложений по-прежнему составляет 8,9%.

  Технологии строительной отрасли: какие дома нас ждут в будущем?

Структура предложения по стадии строительной готовности, число квартир

Итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

В разрезе комнатности существенных изменений за квартал не произошло, колебания долей находятся на уровне 0-1,2%. Наиболее широко на рынке новостроек бизнес-класса представлены двухкомнатные (36,5%), однокомнатные (27,1%) и трехкомнатные (23,1%) квартиры. Доля студий постепенно увеличивается (8,1%, +1,2 п. п.). Наименьшая доля стабильно приходится на многокомнатные предложения (5,2% рынка).

Структура предложения по типу квартир, число квартир

Итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Наибольший объем предложения в бизнес-классе реализуется без отделки (59,1% рынка, -4 п. п. за квартал). Квартиры с отделкой white box занимают 29,7% рынка (+4,6 п. п.). С чистовой отделкой предлагается 11,2% лотов (-0,6 п. п.).

Структура предложения по типу отделки, число квартир

Итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра достигла 422 610 рублей (+7,2% за квартал). Рост цен был зафиксирован во всех округах. В большей степени выросла цена на новостройки в САО (+19,7%) и ЮЗАО (+11,3%). В меньшей степени изменилась цена кв. метра в ЮАО (+3,4), СЗАО (+3,6%) и ЮВАО (+3,6%), где подавляющая часть предложений находится в корпусах на начальном этапе строительства либо на этапе монтажа. В САО и ЮЗАО вариантов на старте строительства нет.

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках бизнес-класса, руб. за кв. м

Итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Рост цены кв. метра за I квартал 2022 года сопоставим с аналогичным периодом 2021 года: тогда произошло увеличение на 7%. Годовой прирост на конец марта 2022 года составил 31,3%. За последний год наиболее резкий скачок стоимости был отмечен в II квартале 2021 года (тогда цена поднялась на 14,9% за квартал), после этого цена росла более плавно.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

  Осенний ценопад на рынке новостроек: миф или реальность?

Итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

В конце марта 2022 года средний бюджет предложения на первичном рынке бизнес-класса составил 29,3 млн руб. (+7,8% за квартал). Рост за квартал произошел по всем типологиям, кроме студий:

∎ студии – 12,6 млн рублей (-0,6%),

∎ однокомнатные – 20,7 млн рублей (+6,6%),

∎ двухкомнатные – 29,1 млн рублей (+8,6%),

∎ трехкомнатные – 39,9 млн рублей (+8,3%),

∎ многокомнатные – 53,8 млн рублей. (+4,1%).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Основные тенденции

«Объем предложения на рынке бизнес-класса к концу I квартала 2022 года в отличие от массового сегмента заметно уменьшился: число предложений сократилось на 12,3%, совокупная продаваемая площадь – на 12%, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Активность девелоперов была умеренной, на рынок вышли три новых проекта, все – в последнем месяце квартала.

Средневзвешенная цена преодолела рубеж в 400 000 рублей за квадратный метр – текущая цена квадратного метра равняется 422 610 рублям. Квартальный рост составил 7,2% в отношении цены и 7,6% в отношении среднего бюджета предложения в бизнес-сегменте. Средняя площадь квартир не претерпела значительных изменений, компактнее стали только многокомнатные лоты (в среднем на 2,8 кв. метра).

Активность покупателей несколько снизилась. По итогу I квартала 2022 года общее число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в отношении жилья бизнес-класса старой Москвы составило более 4600 штук. Это на 22% ниже показателя IV квартала 2021 года и на 3,5% ниже показателя I квартала 2021 года. Больше всего ДДУ по проектам бизнес-класса было зарегистрировано в последний месяц квартала – 1,7 тыс. штук, в январе и феврале активность покупателей была ниже – 1,3 и 1,6 тысячи штук ДДУ соответственно.

  Квартира под реновацию как инвестиция: стоит ли покупать?

Повышение покупательской активности в марте может быть связано с желанием сохранить денежные средства путем инвестиций в недвижимость. Удорожание ипотеки в то же время привело к снижению доли ипотечных сделок: меньше половины ДДУ было заключено с использованием ипотечных средств (48%). В 2021 году показатель ипотечных сделок не опускался ниже 52% среди проектов бизнес-класса».

Ранее эксперты подвели итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы.

15 апреля 2022 22:00


АКТУАЛЬНО