CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Итоги I квартала на рынке апартаментов

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. Объем предложения сократился на 3,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра в апартаментах бизнес-класса достигла 363 745 рублей (+5,2% за квартал, +33,2% за год), в апартаментах массового сегмента – 263 395 рублей (+5,5% за квартал, +19,8% за год).

По данным «Метриум», по итогам I квартала 2022 года на рынке апартаментов массового сегмента и бизнес-класса в реализации находилось 65 проектов. Суммарный объем предложения на конец марта составил 4720 лотов общей площадью 190 500 квадратных. Число апартаментов в реализации относительно декабря 2021 года уменьшилось на 3,8%.

Динамика объема предложения на первичном рынке апартаментов, число лотов

Итоги I квартала на рынке апартаментов

Рынок пополнился шестью новыми проектами. Апарт-комплексы были представлены как крупными игроками рынка (ГК «Основа», ГК «Самолет»), так и частными девелоперами.

Новые проекты на первичном рынке апартаментов в I квартале 2022 г.

Итоги I квартала на рынке апартаментов

В разрезе округов в структуре предложения по числу лотов лидерство принадлежит ЮВАО – его доля составляет 20,2% всех предложений (-4,8 п. п. за квартал). Наиболее существенно выросла доля ЮЗАО (9,5%, +7,9 п. п.) вследствие выхода на рынок проектов Nametkin Tower и «Лофт-студии на Херсонской 41а».

Структура предложения по округам г. Москвы, число лотов

Итоги I квартала на рынке апартаментов

В структуре предложения больше половины экспозиции занимают лоты бизнес-класса, и их доля продолжает расти (62,2%, +5,4 п. п.). Выросла доля апартаментов эконом-класса (10,7%, +3 п. п.) и уменьшилась доля предложений в проектах комфорт-класса (27,1%, -8,4 п. п.).

Структура предложения по классам, число лотов

Итоги I квартала на рынке апартаментов

По стадии строительной готовности большинство лотов находится в корпусах на стадии монтажа, за последний квартал их доля выросла на 12,2 п. п. и составила более половины рынка апартаментов – 55,8%. Предложений на этапе отделочных работ стало меньше (15,6%, -11,6 п. п. за квартал), также сократилась доля предложений на начальном этапе строительства (8,7%, -3,5 п. п.). В силу того, что довольно большое число проектов выходят на рынок на завершающих стадиях строительства, доля готовых апартаментов по сравнению с предложениями квартир довольно высокая – 19,9% (+2,8 п. п.).

  Введен в эксплуатацию комплекс «Резиденции Замоскворечье»

Структура предложения по стадии строительной готовности, число лотов

Итоги I квартала на рынке апартаментов

Существенный объем предложения апартаментов реализуется без отделки (45,8% рынка, +4,9 п. п. за квартал). Лоты с отделкой white box занимают 16,8% рынка (-3,7 п. п.). С чистовой отделкой предлагается 37,4% лотов (-1,2 п. п.).

Структура предложения по типу отделки, число лотов

Итоги I квартала на рынке апартаментов

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в апартаментах бизнес-класса достигла 363 745 рублей (+5,2% за квартал и +33,2% за год), в апартаментах массового сегмента – 263 395 рублей (+5,5% за квартал и +19,8% за год). Показатели прироста цены меньше, чем в аналогичных сегментах квартир, где наблюдался рост 7,2% в бизнес-классе и 8,2% в массовом сегменте. Темп роста в I квартале 2022 года более существенен, чем в IV квартале 2021 года, но в то же время нынешний темп удорожания апартаментов ниже тенденции всего прошлого года.

Средневзвешенная цена предложения в апартаментах по кварталам, руб. за кв. м

Итоги I квартала на рынке апартаментов

В I квартале 2022 года самые доступные апартаменты предлагались в следующих комплексах:

∎ «New Form Аминьевское» (ЗАО / Очаково-Матвеевское): студия площадью 12,3 кв. м за 3,12 млн руб.,

∎ «New Form Жигулевская» (ЮВАО / Кузьминки): студия площадью 15,3 кв. м за 3,47 млн руб.,

∎ «Лофт на Подъемной, 14» (ЮАО / Чертаново Северное): студия площадью 12 кв. м за 3,55 млн руб.

Самые дорогие лоты отмечены в проектах:

∎ Red7 (ЦАО / Красносельский): лот площадью 154 кв. м за 242,63 млн руб.,

∎ KAZAKOV Grand Loft (ЦАО / Басманный): лот площадью 128,7 кв. м за 164,0 млн руб.,

∎ West Tower (ЗАО / Очаково-Матвеевское): лот площадью 214 кв. м за 107,0 млн руб.

  Квартира в духе «купил-въехал»: что думают эксперты?

Основные тенденции

«Юридический статус апартаментов по-прежнему остается неопределенным, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Законопроект об апартаментах, внесенный в Госдуму в апреле 2021 года, до сих пор не был принят даже в первом чтении. В феврале Всероссийским центром национальной строительной политики было предложено ввести новое понятие – «жилье второй категории» – и применять его к нынешним апартаментам. В таких объектах можно получить постоянную регистрацию, но они не будут обеспечены социальной инфраструктурой. Однако окончательного решения принято не было, что сохраняет неопределенность в отношении дальнейшего развития рынка апартаментов.

Активность девелоперов остается на высоком уровне: в I квартале 2022 года рынок пополнили шесть новых проектов, среди которых есть как варианты бизнес-класса, так и массового сегмента. Общее количество предложений, однако, снижается: число лотов относительно конца 2021 года уменьшилось на 3,8%.

Апартаменты остаются привлекательными для покупателей из-за их ценовой «доступности» относительно квартир. За первые три месяца 2022 года было зарегистрировано 1600 договоров долевого участия (ДДУ) аналогично IV кварталу 2021 года. Соотношение продаж в проектах массового сегмента и бизнес-класса также остается прежним: 63% сделок приходится на проекты бизнес-класса, 37% – на проекты комфорт- и эконом-классов. Однако стоит учитывать, что среди предложений апартаментов большое число проектов реализуется на основании договоров купли-продажи и не учитываются в статистике спроса, рассчитываемой по ДДУ.

Средневзвешенная цена квадратного метра за прошедший квартал в апартаментах бизнес-класса достигла 363 745 рублей (+5,2%), в апартаментах массового сегмента – 263 395 рублей (+5,5%). Темпы роста цен на апартаменты ниже темпа роста цен на квартиры аналогичных сегментов».

Ранее эксперты подвели итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы.

16 апреля 2022 12:24


АКТУАЛЬНО