Средний метраж квартир стандарт-класса в новостройках сократился на 28%, а в комфорт-классе – на 17,3%

Специалисты департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, как в новостройках столицы сократилась средняя площадь квартир всех типов и во всех классах жилья. Эта тенденция начала проявляться после кризиса 2014-2015 гг., а во время пандемии 2020 года получила дальнейшее развитие. За последний год (в сравнении с прошлым мартом) больше всего снизилась средняя площадь квартир стандарт-класса – на 29,1% (на 18,1 квадратного метра), с 62 до 43,9 квадратного метра.

Что же касается разных категорий комнатности, то за отчетный период больше всего сократилась площадь евротрешек – на 6,1% (на 4,3 квадратного метра), с 70,4 до 66,1 квадратного метра.

Согласно наблюдениям аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке старой Москвы во всех классах жилья наблюдается серьезное уменьшение средних площадей квартир. Причем специалисты компании фиксируют сокращение метражей как в 2021 году, так и в 2022 году.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Сокращение средней площади лотов во всех классах связано со снижением платежеспособного спроса населения. Девелоперы отвечают на это оптимизацией планировочных решений, уменьшением нежилой площади и рационализацией пространства. Особенно сильно сократилась средняя площадь лотов в стандарт-классе – на 28% с марта 2020 года (с 61,1 кв. м), за год – на 29,1%, с 62 квадратных метров до 43,9 квадратного метра. Это связано с переходом от типового панельного строительства к вариантам жилых комплексов с улучшенной панелью, в которых предусмотрены квартиры евроформата».

В комфорт-классе средняя площадь квартир сейчас составляет 48,5 квадратного метра, она сократилась на 17,3% (с 58,7 квадратного метра) по сравнению с 2020 г. и почти на 13% по сравнению с 2021 г. (с 55,7 квадратного метра). В бизнес-классе уменьшение площадей за 2 года составило 10,6% (с 76,8 квадратного метра), за год – 5,8%, с 72,9 квадратного метра до 68,6 квадратного метра. Премиум-класс также не стал исключением: здесь средний метраж за 2 года сократился на 9% (с 107,8 квадратного метра до 98 квадратных метров), в 2021 г. он практически не изменился (99,2 квадратного метра).

В январе новостройки в российских городах подорожали на 2%

Средняя площадь квартир по классам на первичном рынке старой Москвы, 2020-2022 гг.

Если рассматривать разные типы квартир, то, по данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», за 2 года больше всего уменьшилась средняя площадь евродвушек – на 13,6%, с 48,6 квадратного метра до 42 квадратных метров. Если же рассматривать изменения за последний год, то стоит выделить сегмент евротрешек – на 6,1% (с 70,4 квадратного метра до 66,1 квадратного метра) и студий – на 5,7% (с 27,2 квадратного метра до 25,7 квадратного метра).

Средняя площадь квартир по типологии на первичном рынке старой Москвы, 2020-2022 гг.