Банкам запретили забирать ипотечное жилье при небольшой просрочке

Верховный суд запретил забирать ипотечное жилье у должника, который допустил незначительную просрочку по кредиту, пишет «Российская газета». Об этом говорится в постановлении ВС РФ, разъясняющем правила применения закона о залоге. На эту правовую позицию будут ориентироваться нижестоящие суды.

Согласно документу, на предмет залога нельзя обратить взыскание, если нарушение, допущенное должником, является незначительным, а размер требований залогодержателя несоразмерен стоимости залога.

Верховный суд также разъяснил, какие нарушения считаются мелкими. Нарушение считается незначительным, если сумма просрочки составляет менее 5% стоимости залога, а период просрочки составляет менее трех месяцев, объяснил председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.

Жители ипотечных квартир должны бережно относиться к имуществу и обеспечивать сохранность предмета залога, указал пленум Верховного суда. Если залогодатель грубо нарушает это обязательство, залогодержатель имеет право потребовать досрочно выплатить ипотеку. Такое возможно, если соседи жалуются на антисанитарные условия в квартире ипотечного заемщика.

По мнению вице-президента Гильдии российских адвокатов Никиты Филиппова, это постановление является актуальным и снимает многие вопросы, касающиеся ипотечного жилья, которое находится в залоге у банка.

Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев отметил, что разъяснения ВС РФ помогут обеспечить единообразное рассмотрение подобных дел судами.

Ранее мы рассказывали о том, что Верховный суд расширил границы прав залогового кредитора на средства от продажи ипотечного жилья банкрота.