Квартиры с террасами: сколько их, и почему им отдают предпочтение покупатели

На рынке недвижимости Москвы на начало июня в продаже представлено 506 квартир с террасами в 67 проектах. По данным компании «Метриум», 27% из них – 137 квартир – приходится на дома бизнес-класса. И 30% (43 лота) в этом сегменте расположены на западе столицы – из них половина представлена новым жилым комплексом Stories на Мосфильмовской.

Сегодня в Москве продается 506 квартир с террасами – они представлены в жилых комплексах разных категорий: от комфорт-класса до элитного. По данным компании «Метриум», большая часть лотов находится в НАО (37%), Центральном административном округе (22%), а также в Северо-Западном и Западном административным округах (по 10%). Отдельные лоты есть в Новомосковском административном округе. Согласно исследованию аналитиков, более половины предложений по сегменту бизнес-класса в ЗАО приходится на ЖК Stories, который расположен в районе Раменки.

На рынке недвижимости бизнес-класса среди квартир с террасами преобладают четырехкомнатные квартиры – на них приходится половина всех предложений. Каждая третья квартира с террасой – трехкомнатная, остальной объем – это лоты с меньшим количеством комнат.

«В настоящее время квартиры с террасами на первичном рынке Москвы чаще всего встречаются в проектах бизнес-класса. Общий объем предложения в сегменте составляет 189 лотов в 22 проектах. Особенно много подобных квартир и апартаментов сосредоточено на юге и западе Москвы, в том числе в Раменках. Это связано с обилием зеленых зон в данных локациях, делающим актуальнее проектирование террас. Видовые лоты с приватным рекреационным пространством на открытом воздухе привлекательны как для конечных покупателей, так и для инвесторов, ведь популярность жилья такого формата не ослабевает с периода пандемии», – отметил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».

«Исторически в Раменках сложилась очень плотная застройка, поэтому создание озеленения и инфраструктуры стало для нас актуальным вызовом. Комфортные зоны отдыха во внутреннем дворе-патио и на эксплуатируемой кровле мы решили дополнить видовыми террасами в 36 квартирах. Их владельцы получат персональные пространства на открытом воздухе площадью 13-14 квадратных метров а общая площадь всех индивидуальных террас в нашем проекте составит не менее 500 квадратных метров», – комментирует Юрий Коган, коммерческий директор October Group.

Наличие террасы в среднем добавляет 12% к стоимости квартиры. Средняя цена квартир с террасами на высокобюджетном рынке Москвы сегодня – 937 000 рублей за квадратный метр. При этом в бизнес-классе данные лоты выставлены на продажу за 515 000 рублей за квадратный метр, в премиуме-сегменте – за 750 000 рублей за квадратный метр. В классе де-люкс цена доходит до 2,5 млн рублей за квадратный метр.

Почему жители Москвы выбирают квартиры с террасами? Такой формат квартир стал особенно популярным в период пандемийных ограничений. Забота о собственном здоровье и благополучии близких не отменили потребности в прогулках на свежем воздухе. Личные мини-дворики, которыми, по сути, являются террасы, стали отличной альтернативой походам в ближайший сквер. К тому же, терраса – это тихое приватное пространство, где можно как отдохнуть и позагорать, так и поработать. Что приобрело дополнительную актуальность для тех, кто перешел на удаленный формат работы. В условиях плотной городской застройки запрос покупателей на жилье с шаговой доступностью до зеленых насаждений получил мощное развитие. И одним из самых выигрышных вариантов стали ЖК, которые предлагали квартиры с террасами – ведь это является идеальным балансом между престижным районом с развитой городской инфраструктурой и зелеными зонами, дающими рекреацию на свежем воздухе.

Таким образом, всего за 10 месяцев 2020 года количество запросов на покупку квартир с террасами в Москве выросло вдвое – на 51,4%. А в конце осени того же года данный сегмент квартир снова вырос – на 16,6%. В настоящее время рынок хоть и не такими темпами, но продолжает уверенный рост. Запрос на собственные террасы в квартирах стал одним из наиболее заметных трендов.

Жилой комплекс Stories площадью 38 900 квадратных метров на Мосфильмовской улице в столичном районе Раменки возводит компания October Group. На территории между улицей Лобачевского и платформой «Матвеевское» к 2026 году будут построены 29-этажный корпус Stories Tower и 11-этажный корпус Terrace House.

Ранее мы опубликовали обзор столичных ЖК с террасами.