CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 7,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 286 145 рублей (+0,5% за месяц, +22,4% за год).

По данным «Метриум», по итогам апреля 2022 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 86 жилых комплексов. Суммарный объем предложения на конец месяца составил 16 315 квартир общей площадью 788 300 квадратных метров. Число экспонируемых лотов относительно марта увеличилось на 7,2%, а продаваемая площадь – на 6,4%.

Новых стартов на рынке массовых новостроек в апреле не было. Начались открытые продажи в жилом комплексе «Level Южнопортовая» от Level Group. Выведен новый объем предложения в ЖК «Любовь и голуби» от «СМУ-6 Инвестиции». Открылись продажи в новых корпусах проектов «Кронштадтский 14» (ГК «ПИК»), «1-й Ленинградский» (ГК «ФСК») и «Лучи» («Группа ЛСР»). Завершилась реализация в комплексе «Столичные поляны» от ГК «ПИК».

Динамика объема предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по месяцам, шт.

Итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

В разрезе округов в структуре предложения по числу квартир лидерство принадлежит ЮВАО — его доля составляет 26,9%. За месяц доля лидера выросла на 0,8 п. п. за счет проекта «Level Южнопортовая».

Структура предложения по округам г. Москвы, число квартир

Итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

По стадии строительной готовности в результате пополнения рынка новыми корпусами увеличилась доля предложения на начальном этапе (29,7%, +4,4 п. п. за месяц). Доля вариантов на этапе монтажа уменьшилась, но все еще занимает наибольшую часть рынка (56,7%, -4,2 п. п.). Доля предложений на этапе отделки составила 9,9% (-0,7 п. п.). Доля готовых предложений – 3,7% (+0,6 п. п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности, число квартир

  Строим дивный новый мир: экономика, меры поддержки, новые возможности...

Итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Наиболее широко на рынке массовых новостроек представлены однокомнатные (37,8%) и двухкомнатные (30,8%) квартиры. Доля студий составляет 18,9%. Наименьшая доля приходится на многокомнатные предложения (0,8% рынка).

Структура предложения по типу квартир, число квартир

Итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

За месяц доля предложений с чистовой отделкой стала меньше на 2,5 п. п. и составила 69,5% рынка. Доля квартир, реализующихся без отделки, выросла на 2,1 п. п. и занимает 13,5% рынка. Доля квартир с отделкой white box – 17% (+0,4 п. п.).

Структура предложения по типу отделки, число квартир

Итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в апреле составила 286 145 рублей (+0,5% за месяц, +22,4% за год). Рост цен был зафиксирован практически во всех округах. В большей степени выросла цена на новостройки в ВАО (+3,1%) и ЮВАО (+2,4%). Упала средневзвешенная цена в САО (-3,1%), где вышли новые корпуса в проектах «Кронштадтский 14» и «1-й Ленинградский» с квартирами по стартовым ценам.

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м

Итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

В апреле все типологии квартир стали в среднем компактнее, в большей степени это коснулось студий, которые меньше в среднем на 1,4%. Изменения средней площади сказались на показателях бюджетов: квартиры в массовом сегменте стали дешевле. В конце апреля 2022 года средний бюджет предложения на первичном рынке массового сегмента составил 13,8 млн рублей (-0,3% за месяц). По отдельным типологиям наблюдается следующая динамика:

∎ студии — 8,5 млн руб. (-0,2%),

∎ однокомнатные — 11,7 млн руб. (-0,6%),

∎ двухкомнатные — 16,4 млн руб. (+0,6%),

  Люди, которые играют в игры: девелоперы против строителей

∎ трехкомнатные — 21,6 млн руб. (-0,3%),

∎ многокомнатные — 28,3 млн руб. (-1,3%).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Рейтинг самых доступных предложений в апреле 2022 года выглядит следующим образом:

∎ ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 15,4 квадратного метра за 5,2 млн рублей

∎ ЖК «Никольские Луга» (ЮВАО / р-н Южное Бунино): студия площадью 19,7 квадратного метра за 5,2 млн рублей

∎ ЖК «Митинский лес» (СЗАО / р-н Митино): студия площадью 20 квадратных метров за 5,6 млн рублей.

Основные тенденции

«Объем предложения на рынке массовых новостроек увеличивается: по сравнению с мартом, в апреле количество экспонируемых квартир выросло на 7,2%, показатель продаваемой площади – на 6,4%, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Рынок пополняется новыми корпусами в существующих проектах, за месяц старты продаж произошли в корпусах трех проектов массового сегмента.

Средневзвешенная цена квадратного метра за месяц выросла на 0,5% и составила 286 145 рублей. С начала 2022 года это наименьший месячный показатель динамики цены. Застройщики сдерживают рост цен после резкого удорожания недвижимости в первом квартале года. На рынке увеличивается доля квартир без отделки и с отделкой white box, которые в последние полтора года были непопулярны в массовом сегменте. Тренд на уменьшение площади квартир продолжается, за счет чего уменьшается и средняя стоимость предложений – в апреле квартиры стали дешевле на 0,3%.

Несмотря на сдерживание цен, покупательская активность в связи с повышением ипотечных ставок резко упала: число совершенных сделок по договорам долевого участия (ДДУ)  за месяц сократилось на 40,5% – с 4200 штук в марте до 2500 штук в апреле. По сравнению с апрелем 2021 года число сделок сократилось на 29% (с 3500 штук). Доля ипотечных сделок в массовом сегменте составила 67% от общего числа ДДУ и практически не изменилась».

18 мая 2022 00:03


АКТУАЛЬНО