Итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 7,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 286 145 рублей (+0,5% за месяц, +22,4% за год).

По данным «Метриум», по итогам апреля 2022 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 86 жилых комплексов. Суммарный объем предложения на конец месяца составил 16 315 квартир общей площадью 788 300 квадратных метров. Число экспонируемых лотов относительно марта увеличилось на 7,2%, а продаваемая площадь – на 6,4%.

Новых стартов на рынке массовых новостроек в апреле не было. Начались открытые продажи в жилом комплексе «Level Южнопортовая» от Level Group. Выведен новый объем предложения в ЖК «Любовь и голуби» от «СМУ-6 Инвестиции». Открылись продажи в новых корпусах проектов «Кронштадтский 14» (ГК «ПИК»), «1-й Ленинградский» (ГК «ФСК») и «Лучи» («Группа ЛСР»). Завершилась реализация в комплексе «Столичные поляны» от ГК «ПИК».

Динамика объема предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по месяцам, шт.

В разрезе округов в структуре предложения по числу квартир лидерство принадлежит ЮВАО — его доля составляет 26,9%. За месяц доля лидера выросла на 0,8 п. п. за счет проекта «Level Южнопортовая».

Структура предложения по округам г. Москвы, число квартир

По стадии строительной готовности в результате пополнения рынка новыми корпусами увеличилась доля предложения на начальном этапе (29,7%, +4,4 п. п. за месяц). Доля вариантов на этапе монтажа уменьшилась, но все еще занимает наибольшую часть рынка (56,7%, -4,2 п. п.). Доля предложений на этапе отделки составила 9,9% (-0,7 п. п.). Доля готовых предложений – 3,7% (+0,6 п. п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности, число квартир

Наиболее широко на рынке массовых новостроек представлены однокомнатные (37,8%) и двухкомнатные (30,8%) квартиры. Доля студий составляет 18,9%. Наименьшая доля приходится на многокомнатные предложения (0,8% рынка).

Структура предложения по типу квартир, число квартир

За месяц доля предложений с чистовой отделкой стала меньше на 2,5 п. п. и составила 69,5% рынка. Доля квартир, реализующихся без отделки, выросла на 2,1 п. п. и занимает 13,5% рынка. Доля квартир с отделкой white box – 17% (+0,4 п. п.).

Структура предложения по типу отделки, число квартир

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в апреле составила 286 145 рублей (+0,5% за месяц, +22,4% за год). Рост цен был зафиксирован практически во всех округах. В большей степени выросла цена на новостройки в ВАО (+3,1%) и ЮВАО (+2,4%). Упала средневзвешенная цена в САО (-3,1%), где вышли новые корпуса в проектах «Кронштадтский 14» и «1-й Ленинградский» с квартирами по стартовым ценам.

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

В апреле все типологии квартир стали в среднем компактнее, в большей степени это коснулось студий, которые меньше в среднем на 1,4%. Изменения средней площади сказались на показателях бюджетов: квартиры в массовом сегменте стали дешевле. В конце апреля 2022 года средний бюджет предложения на первичном рынке массового сегмента составил 13,8 млн рублей (-0,3% за месяц). По отдельным типологиям наблюдается следующая динамика:

∎ студии — 8,5 млн руб. (-0,2%),

∎ однокомнатные — 11,7 млн руб. (-0,6%),

∎ двухкомнатные — 16,4 млн руб. (+0,6%),

∎ трехкомнатные — 21,6 млн руб. (-0,3%),

∎ многокомнатные — 28,3 млн руб. (-1,3%).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Рейтинг самых доступных предложений в апреле 2022 года выглядит следующим образом:

∎ ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 15,4 квадратного метра за 5,2 млн рублей

∎ ЖК «Никольские Луга» (ЮВАО / р-н Южное Бунино): студия площадью 19,7 квадратного метра за 5,2 млн рублей

∎ ЖК «Митинский лес» (СЗАО / р-н Митино): студия площадью 20 квадратных метров за 5,6 млн рублей.

Основные тенденции

«Объем предложения на рынке массовых новостроек увеличивается: по сравнению с мартом, в апреле количество экспонируемых квартир выросло на 7,2%, показатель продаваемой площади – на 6,4%, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Рынок пополняется новыми корпусами в существующих проектах, за месяц старты продаж произошли в корпусах трех проектов массового сегмента.

Средневзвешенная цена квадратного метра за месяц выросла на 0,5% и составила 286 145 рублей. С начала 2022 года это наименьший месячный показатель динамики цены. Застройщики сдерживают рост цен после резкого удорожания недвижимости в первом квартале года. На рынке увеличивается доля квартир без отделки и с отделкой white box, которые в последние полтора года были непопулярны в массовом сегменте. Тренд на уменьшение площади квартир продолжается, за счет чего уменьшается и средняя стоимость предложений – в апреле квартиры стали дешевле на 0,3%.

Несмотря на сдерживание цен, покупательская активность в связи с повышением ипотечных ставок резко упала: число совершенных сделок по договорам долевого участия (ДДУ)  за месяц сократилось на 40,5% – с 4200 штук в марте до 2500 штук в апреле. По сравнению с апрелем 2021 года число сделок сократилось на 29% (с 3500 штук). Доля ипотечных сделок в массовом сегменте составила 67% от общего числа ДДУ и практически не изменилась».

---