Объем спроса на складскую недвижимость в столичном регионе достиг почти 1,5 млн квадратных метров

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги I полугодия 2023 года на рынке складской недвижимости Московского региона. Согласно исследованию, объем спроса на складскую недвижимость в регионе достиг 1 464 000 квадратных метров, что в 2,9 раза превышает аналогичный показатель 2022 года и близок к его общему годовому результату.

Согласно предварительным оценкам NF Group, в I полугодии 2023 года в Московском регионе объем спроса на складскую недвижимость достиг 1 464 000 квадратных метров, что в 2,9 раза превышает аналогичный показатель 2022 года. Более того, объем арендованных площадей за прошедшие два квартала практически сопоставим с показателем за весь 2022 год, когда было закрыто сделок на 1 641 000 квадратных метров.

На онлайн-ретейл пришлось 48% объема заключенных сделок, на логистические компании и дистрибьюторов – по 17% сделок.

Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «Мы наблюдаем высокую активность на складском рынке, и по итогам этого года в Московском регионе объем сделок может превысить рекордный показатель 2021 года, который был на уровне 2,7 млн квадратных метров. Ключевыми факторами, влияющими сейчас на отрасль, являются отложенный спрос, рост доли электронной коммерции и стабилизация экономической ситуации».

Динамика объема спроса (тыс. кв. м) и его распределение по сегментам, Московский регион (с учетом сделок субаренды)

С начала года в Московском регионе было введено 326 000 квадратных метров качественных складов. Наибольшую долю в структуре ввода заняли спекулятивные проекты (82%), при этом по итогам 2022 года на них пришлось лишь 20%, или около 400 000 квадратных метров из 1 994 000 квадратных метров общего объема ввода. Основная доля в прошлом году пришлась на проекты built-to-suit – 54% объема ввода, или 1,1 млн квадратных метров, что является следствием заключения крупных сделок в этом формате в период 2020-2021 гг. По итогам 2023 года ожидается, что до 2/3 объема ввода, или около 1 млн квадратных метров, придется на спекулятивные проекты.

Россияне считают площадь самым важным критерием при выборе квартиры

Динамика ввода складской недвижимости в Московском регионе

Распределение введенных в I пол. 2023 г. складских комплексов по типу строительства

Показатель доли вакантных площадей продолжил снижение и за квартал уменьшился с 1,5% до 0,7% с учетом субаренды. Таким образом, на конец июня в Московском регионе доступно менее 150 000 квадратных метров складских помещений.

Динамика доли вакантных площадей складской недвижимости, Московский регион