CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Из-за повышения цен объем инвестиционных сделок упал

Рост цен на жилье в новостройках отразился на снижении количество инвестиционных сделок в Москве. Сократилось количество предложений в низком ценовом сегменте.

Количество инвестиционных сделках в новостройках столицы существенно снизилось со второго полугодия 2021 года, объясняют аналитики сервиса объявлений «ЦИАН».

Число сделок можно посмотреть через выписки Росреестра. Инвестиционными сделками называют покупку двух и более лотов в одном жилом комплексе.

Если в 1 полугодии 2020 инвестиционных сделок было 4,8 тысяч, а во втором полугодии 8,2 тысячи, то в первом полугодии нынешнего года цифра находилась на уровне 6,8 тысяч.

Спрос существенно сократился из-за повышения цен на жилье и изменения условий по программе льготной ипотеки на новостройки. «В целом в последние месяцы инвестиционный спрос сокращается, так как цены на новостройки за год выросли на треть. Это увеличило порог входа для инвесторов, а также снизило их уверенность в том, что цены могут еще сильнее увеличиться», — считает руководителя аналитического центра  «ЦИАН» Алексей Попов.

Эти данные подтверждают специалисты риелторской компании Est-a-Tet.

По их данных, стоимость инвестиционных сделок в сегменте комфорт-класса за год поднялась на 40% с 5 до 7 млн рублей, а цены на жилье на розничном рынке этого сегмента взлетели на 36% за год.

Количество же предложений в сегментах до 5 млн рублей за лот и до 7 млн рублей за до за 12 месяцев снизилась на 86,7% и 34,5% соответственно. В общем объеме предложений на первичном рынке доля лотах в таких категориях упала до 0,7% и 5,3%.

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев при этом отмечает, что наиболее востребованным объектом для финансовых вложения являются однокомнатные квартиры или апартаменты.

  Краснодарский край, Калининградская область и Москва – лидеры по росту цен на частные дома

Попов из «ЦИАН» отмечает, что самым востребованными предложениями по инвестиционной сделки с учетом бизнес- и премиум класса составляют лоты в диапазоне 10-20 млн рублей. В том году средняя цена была около 15 млн рублей, а в первом квартале 2021 года она уже была выше 17 млн рублей.

В премиум-сегменте средний диапазон стоимости инвестиционной сделки достиг 20-30 млн рублей. 

07 сентября 2021 20:58


АКТУАЛЬНО