CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Срок выплат ипотечного кредита может увеличиться вдвое для россиян

Эксперт инвестиционной компании «Фридом Финанс» Владимир Чернов спрогнозировал увеличение сроков выплат ипотечного кредита для граждан России как минимум вдвое. Данная тенденция наблюдается на фоне общего падения доходов населения и подорожания ипотеки.

Процентная ставка по программе льготной ипотеки в мае 2022 года была снижена. В настоящий момент она составляет 9%. При этом лимиты кредитования были повышены: для центральных городов России до 12 миллионов рублей, для остальных регионов до 6 миллионов рублей. Помимо этого правительство разрешило одновременно оформлять рыночную и  льготную ипотеку, благодаря чему максимальная сумма кредитного займа может составить 30 миллионов рублей для жителей Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, а также Ленинградской области. Для других регионов России максимальная сумма кредитования – 15 миллионов рублей.

Однако эксперты не прогнозирую большого спроса на ипотечные предложения в условиях текущей ситуации. Разрыв между доходами населения и стоимостью квартир непрерывно увеличивается. В настоящее время граждане России в основном предпочитают выбирать долгосрочные программы, минимум на 20 лет.  При этом выплатить ипотечный займ семьи стараются за более короткие сроки – за семь–девять лет. В Росбанке сроки реального погашения оценили в среднем в шесть–семь лет, в сервисе «Домклик» Сбербанка – в три с половиной года.

«В текущих условиях не все смогут выплачивать ипотеку с существенным опережением. По нашему мнению, реальные сроки выплаты ипотеки будут находиться в диапазоне 14–16 лет», – предупредил аналитик «Фридом Финанс» Владимир Чернов.

О росте фактического срока погашения также предупредил эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота. По его словам фактический срок погашения ипотечного займа должен увеличиться, в том числе за счет стремления заемщиков снизить ежемесячный платеж. В качестве примера эксперт привел взятый в 2021 году кредит под 9% годовых  на 5 миллионов рублей. Ежемесячный платеж по нему при сроке кредитования 11 лет составлял 59 800 рублей.

  Правительство предложит новые меры поддержки жилищного строительства

«Насколько надо удлинить срок кредита в мае 2022 года, чтобы при ставке 14% платеж оставался прежним? При таких условиях ипотеку придется брать не на 11, а на 27 лет, хотя ставка по ипотеке выросла лишь на 5 процентных пунктов», – пояснил Андрей Бахота.

Ранее мы сообщали о том, что в ЖК Kinetik появилась военная ипотека со ставкой 7%.

18 мая 2022 10:23


АКТУАЛЬНО