Аналитики: бизнесу не хватает небольших офисных площадей класса А

По данным аналитиков Stone Hedge, в настоящий момент суммарный объем предложения в аренду офисных блоков класса А от 50 до 150 квадратных метров составляет около 7000 квадратных метров или менее 2% от общего предложения в пределах МКАД. Согласно исследованию, почти весь объем небольших офисов – 90% площадей – сегодня сосредоточен в «Москва-Сити». При этом спрос со стороны компаний-арендаторов концентрируется не только в деловом центре, но и в других ключевых бизнес-локациях Москвы. 

По итогам проведенного исследования было выявлено, что на май 2022 года предложение до 150 квадратных метров представлено только в бизнес-центрах, построенных до 2017 года. Тенденция обусловлена сокращением объемов спекулятивного строительства в классе А с 2018 года и полным отсутствием ввода бизнес-центров с мелкой нарезкой. 

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в диапазоне площадей до 150 квадратных метров составляет 41 800 рублей за квадратный метр в год с НДС и без учета операционных расходов. Для сравнения, по итогам I квартала 2022 года средняя ставка аренды в столичных бизнес-центрах класса А оценивается на уровне 31 400 рублей за квадратный метр в год с НДС и без учета операционных расходов.

«Небольшие офисные блоки в качественных бизнес-центрах как единичное предложение на рынке и востребованный продукт у компаний-арендаторов исторически предполагают существенную премию к базовой ставке аренды, – уточняет руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря. – Несмотря на высокую арендную ставку, у арендаторов сохраняется интерес к таким блокам, что только усиливает неоднородность вакансии и ее зависимость от площадей офисных блоков».

Учитывая ротацию арендаторов и активное развитие малого бизнеса, ожидается, что к концу 2022 года в классе А доля свободных офисных блоков до 150 квадратных метров будет стремиться к минимальным значениям.

Дефицит готового предложения в классе А в диапазоне до 150 квадратных метров продолжает смещать спрос в сторону строящихся проектов. При этом в новом предложении мелкая нарезка остается уникальным продуктом и представлена не в каждом бизнес-центре. В настоящий момент доля таких площадей в текущем объеме нового предложения на продажу составляет 8% или 9300 квадратных метров, которые представлены в 6 бизнес-центрах. Всего в классе А экспонируются 8 перспективных объектов, в которых на продажу выведено 112 000 квадратных метров.

Ранее аналитик объяснила, почему выгодно вкладываться в офисную недвижимость.