Самые «мобильные» районы Москвы с точки зрения загородного отдыха

Летом как никогда ценна возможность оказаться на природе, и для городских жителей это, в первую очередь, загородный дом или дача.  Как показал недавний опрос «СберСтрахования», посвященный летним планам москвичей, порядка 53% респондентов запланировали на лето именно дачный отдых. Аналитики компании Touch составили топ привлекательных для покупателей жилья бизнес- и премиум-класса и в то же время самых «мобильных» столичных районов с быстрым и удобным доступом к самым престижным загородным направлениям:  Рублевскому,  Новорижскому и Минскому шоссе.

По данным аналитического центра Touch, больше половины покупателей жилья бизнес-класса выделяют транспортную доступность до загородных направлений как один ключевых факторов выбора нового жилья наряду с соотношением «цена-качество», особенностями планировки и инфраструктурным наполнением. При этом в целом транспортная доступность с точки зрения личного и общественного транспорта для 85% покупателей входит в топ три важнейших фактора при выборе жилья наряду с ценой и планировкой. Обычно люди оценивают так называй «круг жизни» – это значимые для их повседневной жизни объекты, до которых можно добраться от дома за полчаса. В идеале, чтобы в этот «круг жизни» входили все необходимые объекты – сады или школы для детей, офис для работы, инфраструктура для быта (торговые центры, продуктовые магазины) и развлечений (кафе и рестораны, минимальная детская развлекательная инфраструктура), а также другие значимые объекты недвижимости в семье – загородный дом, квартира подросших детей или пожилых родителей.   

Крылатское

Район Крылатское помимо экологичности отличается хорошей транспортной доступностью. По северной его части проходит Проспект Жукова, соединяющий МКАД и ТТК, а западная примыкает к Рублевскому шоссе. Кроме того, на территории района находится один из въездов в Северо-Западный тоннель. Он связывает Крылатское с Новорижским шоссе. Таким образом, из района можно максимально быстро и удобно добраться до двух самых престижных загородных направлений – Рублевского и Новорижского.

Что касается первичного рынка района Крылатское, за последние пять лет на нем не появилось ни одной новостройки. Однако в настоящий момент на стадии проектирования находится проект по адресу Крылатская 23, который станет находкой для желающих приобрести заветную квартиру в престижном районе запада Москвы.

Фили-Давыдково

В июне 2023 года в районе открылась новая эстакада с дополнительным выездом на переходящее в Рублевское направление Аминьевское шоссе. Теперь путь до него от Матвеевской улицы занимает у автомобилистов 1-2 минуты. Старорублевский путепровод, примыкающий к Северному дублеру Кутузовского проспекта, после недавней реконструкции  также значительно улучшит доступность района Фили-Давыдково, его близость к Рублево-Успенскому шоссе и Одинцовскому направлению.

Первичный рынок района представлен двумя  новостройками бизнес-класса. Цена лота начинается от 320 000 рублей и достигает 456 000 рублей.

Раменки

Район отличается высокой «мобильностью» как для поездок по Москве, так и для загородных путешествий (до Кремля – 20 минут, до съезда на МКАД – 12). Еще в 2020 году в районе был запущен Южный дублер Кутузовского проспекта (проспект генерала Дорохова), который значительно разгрузил Кутузовский и Мичуринский проспект и обеспечил быструю дорогу до МКАД и ближайшего Минского шоссе, а также инновационного центра «Сколково».

Предложение первичного рынка района Раменки составляет 13 новостроек: одна комфорт-класса (от 441 000 рублей за квадратный метр), семь объектов бизнес-класса (в диапазоне от 370 000 рублей до 650 000 рублей за квадратный метр), четыре новостройки премиум-класса (до 800 000 рублей  до 1,3 млн рублей за квадратный метр) и один элитный проект (от 1,9 млн рублей за квадратный метр).

Строгино

Район Строгино, расположенный по соседству с Крылатским, имеет хорошую транспортную доступность для загородных поездок. Он находится в непосредственной близости к МКАД, в частности, к съездам на Новорижское и Волоколамское шоссе. В настоящий момент в районе не представлены новостройки.

Хорошево-Мневники

По главной магистрали района – проспект Маршала Жукова – на скоростное Новорижское шоссе на машине можно выехать через Живописный мост за 10 минут. По данным аналитиков Touch, на первичном рынке района представлено 12 проектов в премиум- и бизнес-классе с ценой предложения от 283 000 рублей за квадратный метр до 1,1 млн рублей за квадратный метр.

Сергей Шиферсон, управляющий партнер компании Touch: «Дачный формат отдыха всегда был востребован. Семьи с детьми все чаще начинают присматриваться к квартирам, расположенным в районах, граничащих с востребованными загородными направлениями или с хорошей транспортной доступностью до них. Мобильность с точки зрения не только перемещения внутри города по маршруту «дом-работа», но и загород – это фактор, который формирует стабильно высокий спрос на новостройки с комфортной дорогой до  популярных в столице загородных направлений – Новорижского, Рублево-Успенского и Минского шоссе».

Ранее аналитики назвали самые спортивные районы Москвы.