CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Адвокат рассказала, как делить ипотеку при разводе

Адвокат Анастасия Поликыржа в своем Телгерам-канале рассказала о способах раздела ипотечных обязательств и квартир при разводе супругов. По ее словам, существует несколько вариантов решения спорной ситуации.

«Первый из них – супруги делят квартиру пополам. Даже если ипотека оформлена на мужа, а супруга не работала. Но нюанс в том, что если один супруг вложил в оплату квартиры свои личные средства (накопления, сделанные до брака, свою недвижимость, купленную до брака, полученную в дар или в наследство), то недвижимость и ипотека будут делиться поровну только после вычета из них доли этих средств», – рассказала Поликыржа. 

Еще одно решение спорной ситуации – продажа супругами ипотечной квартиры и выплата остатка задолженности. Однако и здесь есть ряд нюансов.

«Сначала надо найти покупателя квартиры, а потом совместно с ним подать в банк заявление на получение согласия о добровольной реализации имущества. Банк должен дать согласие. Полученные от продажи средства направляются на погашение ипотеки. Если после погашения ипотеки остаются какие-то средства, они делятся поровну», – поясняет эксперт.

Также можно доверить платить ипотеку одному из супругов, а другой будет это компенсировать. То есть ипотечный договор, оформленный на одного супруга, не меняется. Он так и платит, но другой ему половину платежа компенсирует. Если сторона не выполнит обязательств по компенсации своей половины платежа, другой супруг может подать иск в суд и получить не только компенсацию, но и проценты (статья 395 ГК РФ).

«Также существует следующий вариант: супруги выделяют доли в ипотечной квартире в натуре, превращают общую совместную собственность в долевую. Но доли выделяются в натуре, только если это возможно. Критерии: каждому кухню, коридор, санузел, комнаты. То есть, студию или типовую квартиру так не поделишь», – рассказала эксперт.

  Президент поручил кабмину контролировать ЖКХ в регионах

Кроме того, по ее словам, один супруг может отказаться от права собственности на ипотечную квартиру. Однако тогда получается, что второй супруг становится единственным собственником и получает не только всю ипотечную квартиру, но и весь долг по ней. 

Ранее мы сообщали о том, как при разводе делить квартиру, купленную на материнский капитал.

16 июня 2022 14:50


АКТУАЛЬНО