CUD.NEWS

Центр Градостроительного Развития

Ренессанс Остоженки: 5 причин возрождения локального рынка элитного жилья

Остоженка переживает «второе рождение» в качестве популярной локации для покупателей элитного жилья в Москве. Культовая в 2000-2010-х Остоженка, включающая одноименную улицу, Пречистенку и их переулки, к началу 2020-х стала менее востребованной, но теперь интерес к самой дорогой улице Москвы возобновляется. Аналитики «Метриум» назвали пять причин возрождения Остоженки.

Ренессанс Остоженки: 5 причин возрождения локального рынка элитного жилья
Фото: Метриум

1. На вторичном рынке растет ликвидное предложение

Большую часть рынка элитного жилья на Остоженке составляют предложения от частных собственников квартир и инвесторов. На их долю приходится порядка 85% выставленных на продажу помещений в этой локации. В основном продаются квартиры в клубных домах 2000-2010-х годов постройки, а также в исторических особняках рубежа XIX-XX века, которыми Остоженка визуально известна жителям Москвы.

К началу 2020-х гг. часть элитных квартир на местном рынке морально и физически устарели, но их владельцы не готовы были заниматься реновацией или пересматривать цены, из-за чего интерес покупателей жилья в локации ослаб. Однако сейчас ситуация начала меняться. Доля квартир с актуальным ремонтом, техникой и коммуникацией на вторичном рынке вырос за последние три года с 10% до 30%.

«Продавцы вторичных квартир на Остоженке в последнее время изменили свою стратегию, – поясняет Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Чтобы ускорить поиск покупателей и повысить ликвидность объекта, собственники квартир с устаревшим дизайном проводят полный апгрейд по всем современным тенденциям и канонам. Причем речь может идти как об обновлении дизайнерских решений, так и перепланировке, добавлении дополнительных гардеробных».

По подсчетам аналитиков «Метриум», сейчас на локальном рынке вторичного жилья Остоженки выставлено более 400 квартир. В среднем их площадь составляет 211 квадратных метров, а стоимость – около 216 млн рублей (1 млн рублей за квадратный метр).

  Как проверить квартиру «на чистоту» самостоятельно?

2. Увеличивается предложение новостроек

Предложение на рынке элитных новостроек Москвы ограничено и обновляется небыстро по сравнению с другими сегментами. С этой точки зрения Остоженка за последние пять лет стала выглядеть более привлекательно для покупателей нового жилья. Если в 2018 году в продаже здесь было четыре элитных проекта, то сейчас застройщики предлагают в районе Остоженки пять комплексов. В 2018 году суммарный объем предложения оценивался здесь в 37 квартир и апартаментов (без учета закрытых продаж и резервных лотов), что составляло 3,2% от общего объема рынка элитного жилья в Москве. Сейчас на выбор у покупателей свыше 50 объектов недвижимости от застройщиков – 4,3% от общего объема предложения новостроек в элитном и делюкс сегментах. По итогам I полугодия 2023 года в Остоженке было заключено восемь договоров долевого участия, тогда как год назад – только четыре, а пятью годами ранее – ни одной.

В среднем квадратный метр в них продается за 2 млн рублей. Как правило, это квартира или апартамент площадью 202 квадратных метра за 412,5 млн рублей.

Ренессанс Остоженки: 5 причин возрождения локального рынка элитного жилья
Фото: deborah cortelazzi /Unsplash

3. Собственники вторичного жилья готовы торговаться

Рост числа ликвидных предложений на вторичном и первичном рынках элитного жилья на Остоженке закономерно подталкивает владельцев вторичных квартир к торгу. Далеко не все готовы заниматься реновацией своей старой недвижимости, но при этом многие хотят продать квартиры, чтобы выручить средства на реализацию дальнейших планов. Прежде такие клиенты были не готовы мириться с новыми ценовыми реалиями, но за последние три года их позиция поменялась.

Сейчас собственники некоторых вторичных квартир могут уступить в цене до 30%. Охотнее дают скидки владельцы жилья с устаревшим дизайном, техникой и мебелью. Впрочем, подход владельцев квартир на Остоженке к продаже разный, и часто зависит от характеристик самого объекта. Квартиры с яркими особенностями (террасами, видом на знаковые достопримечательности) могут продаваться без дисконта.

  Современный ЖК как цифровая экосистема

4. Запрос на более приватные локации

Еще одна причина растущей популярности Остоженки – тренд на поиск максимально приватных локаций среди покупателей московского элитного жилья. Почти 60% потенциальных приобретателей квартир высокобюджетного сегмента хотели бы жить вне туристических локаций. Они переключают внимание с оживленных Патриарших прудов (извечный «конкурент» Остоженки среди локальных рынков элитного жилья) на более приватную Остоженку. Здесь сравнительно немного трендовых ресторанов, баров, кафе, культурных центров, привлекающих туристов и других горожан. Это создает более комфортную атмосферу, особенно по сравнению с другими популярными туристическими локациями (Арбат, Тверская, Замоскворечье).

Ренессанс Остоженки: 5 причин возрождения локального рынка элитного жилья
Фото: Andrea Davis /Unsplash

5. Комьюнити соседей, живущих в стиле slow living

«Остоженка вновь становится популярной также благодаря особому комьюнити местных жителей, – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Для жителей элитных домов характерна высокая мобильность. Они часто меняют место и стиль жизни. Поэтому прочные соседские связи не всегда успевают сформироваться среди соседей из одной социальной среды даже в относительно компактных локациях. С этой точки зрения Остоженка стала уникальным примером создания комьюнити местных, которые уже давно здесь живут и хорошо друг друга знают. Более того, они схожи по своему стилю жизни, и в силу возраста, статуса и интересов предпочитают оживленному «вайбу» мегаполиса умиротворение и концепцию slow living. Жители Остоженки хорошо знают пусть и немногочисленные, но хорошие местные рестораны и бары, которые предпочитают посещать постоянно, а не участвовать в бесконечной гонке за чем-то новым».

Ранее мы рассказывали о том, что девелопер «Sminex-Интеко» получил разрешение на строительство клубного дома в лучшей части Остоженки.

04 августа 2023 00:52


АКТУАЛЬНО